Toplage/Erstbezug/Baubeginn - Schöne 4 Zimmer Altbauwohnung (Top 19)

1030, Kaisergarteng.5 / Barmherzigeng.18

URBANER LIFESTYLE TRIFFT WIENER ZINSHAUSCHARME

Willkommen beim Projekt  "KAISER1030" . In einem schönen Jahrhundertwendehaus werden aktuell  Altbauwohnungen  aufwendig saniert. Parallel dazu entstehen im Zuge des Dachbodenausbaus  3 exklusive Neubau-Wohnungen  mit großzügigen Freiflächen. Das Projekt im Überblick:

Vielfalt:  10 topsanierte Altbaujuwele & 3 moderne Dachgeschoss-Einheiten.

Wohnflächen:  50 m² bis 127 m²

• ideal für Singles, Paare oder Familien.

Zimmer:  2 bis 5 Zimmer

Zustand:  Schlüsselfertige Übergabe (gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung).

Mitgestaltung:  Bei rechtzeitigem Erwerb können Ihre individuellen Grundriss- und Ausstattungswünsche noch berücksichtigt werden!

Top 19

• 80,17 m² Wohnfläche

Diese perfekt geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 3.Stock überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.

Raumaufteilung:

1 Wohn-/Esszimmer

Großes Schlafzimmer 

2 Kinder/Arbeitszimmer 

Modernes Badezimmer & separates WC

Einladender Vorraum

Ausstattung : Wir setzen auf Qualität und zeitloses Design:

Edler  Fischgrätparkett  in den Wohnräumen

Stilechte  Alt-Wien Türen  für authentisches Flair

Moderne  Fußbodenheizung  (Gas-Etagenheizung)

Hochwertige  Fliesen & Feinsteinzeug  in den Nassbereichen

Termine & Details:

Fertigstellung Wohnung:  voraussichtlich Dezember 2026

Fertigstellung Gesamtanlage: voraussichtlich 1. Quartal 2027

Mehr Infos & alle Einheiten:  www.kaiser1030.at

Interesse geweckt? Gerne beraten wir Sie unverbindlich und zeigen Ihnen die Details vor Ort.

Rechtlicher Hinweis: Beratung und Besichtigung sind kostenlos. Erst bei erfolgreichem Kaufabschluss wird ein Honorar gemäß Maklerverordnung fällig. Wir weisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer hin.

    Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <250m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Öffentliche Verkehrsanbindung: Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene U3 Kardinal-Nagl-Platz (ca. 8-9 Gehminuten), Wien Mitte Landstraße (U3, U4, S-Bahn, CAT Flughafen),Bus: 74A, 77A, Straßenbahn: Linie 7 gegeben.

Infrastruktur:

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten entlang der Landstraßer Hauptstraße, das Einkaufszentrum The Mall Wien Mitte, der Rochusmarkt sowie Restaurants, Cafés, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. In nur wenigen Gehminuten erreicht man den Stadtpark

• eine der bekanntesten Parkanlagen Wiens mit weitläufigen Grünflächen und idyllischen Spazierwegengen. Ebenso in kurzer Distanz befindet sich die großzügige Gartenanlage des Schloss Belvedere. Für zusätzliche Erholungsmöglichkeiten stehen der Schweizergarten sowie kleinere, charmante Grünanlagen wie der Arenbergpark.