Gemütliche, ruhige 2-Zimmer Neubauwohnung mit Innenhof-Terrassen (Kaiserstraße nahe U6) - ab sofort!

Liebe Wohnungssuchende!

Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus:

www.sulek.immobilien/besichtigung   (bitte Kenan Bilgili auswählen!).

Herzlichen Dank!

HINWEIS: Die auf den Bildaufnahmen ersichtlichen Möbel sind nicht Mietgegenstand! Die Wohnung wird, bis auf die Küche, unmöbliert vermietet. 

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Sie wollen stadtnah wohnen, gleichzeitig aber trotzdem einen Ort haben, an dem Sie sich vom Stadtlärm zurückziehen können?  Dann ist diese entzückende 2-Zimmer Wohnung mit ca.  63m²  Wohnfläche und insgesamt  9m² Terrassenfläche  das Richtige für Sie als Single oder Paar, wenn Sie in einer dynamischen und vielfältigen Umgebung leben wollen und auf der Suche nach einem Ort des Wohlfühlens sind. Die im Erdgeschoss gelegene und gänzlich hofseitig  ausgerichtete Wohnung verfügt über ein Vorzimmer mit Zugang zum separaten WC und zum großzügigen Wohnraum mit vollausgestatteter Küche und danebenliegendem, praktischen Abstellraum, ein Schlafzimmer mit anschließendem Badezimmer mit Badewanne und zwei Innenhof-Terrassen

• jeweils eine vom Wohn- und eine vom Schlafzimmer aus begehbar.

ECKDATEN

beziehbar ab 1. Dezember 2025

Erdgeschoss

Parkettboden

Gaszentralheizung

verfliestes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

separates WC mit Handwaschbecken

ca. 35 m² großer Wohnraum + 4m² große Kochnische + Abstellraum

zwei Innenhof-Terrassen mit ca. jeweils 4,50m²

Schlafzimmer mit fast 14m² 

Miete inklusive Heiz- und Warmwasserkosten!

Ein  Kellerabteil  ist ebenso vorhanden. Optional kann auch ein Garagenplatz auf Anfrage angemietet werden.

INFRASTRUKTUR/LAGE

In etwa 5 Gehminuten  erreichen Sie die U6 U-Bahnstation Burggasse Stadthalle. Zum Einkaufen bietet sich ideal das Einkaufzentrum  Lugner-City  an. Direkt vis-a-vis finden Sie einen Spar (Supermarkt) vor. Weiters finden Sie weitere Supermärkte wie den  Billa oder Hofer sowie eine  Apotheke , die  Bäckerei Café Felzl , denn's Biomarkt , sowie unzählige starkbesuchte Restaurants, wie das  Chilli und Pfeffer, das WIRR, die Chinabar, das Flatschers, das Gaumenspiel  uvm.   sind fußläufig gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die nicht einmal 350m entfernte U-Bahn-Station "Burggasse-Stadthalle", sowie die Straßenbahnlinie 5, zum Praterstern führend, oder die Autobuslinie 48a, zum Ring führend, bestens gegeben. Von Schulen über ein Einkaufszentrum bis hin zu einem nahegelegenen Fitnesscentern, bietet die Gegend rund um die Liegenschaft alles was das Herz begehrt.

WICHTIG ZU WISSEN

Heiz- und Warmwasserkosten sind in der Miete bereits inkludiert!!!

Die Hausverwaltung verrechnet für die Mietvertragserrichtung einmalig € 155,- (inkl. Ust.).

Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis  (die   letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). 

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das

Kontaktformular

und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.

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• https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er
• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <250m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap