Skyline Maisonette!

"Skyline-Maisonette!"

Exklusives Wohnen mit Badeteich-Zugang in Leopoldsdorf bei Wien. Manche Wohnungen bieten nur Raum. Diese hier bietet Atmosphäre. Über den Dächern von Leopoldsdorf entsteht ein Wohngefühl, das man selten findet. Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette vereint modernes Wohnen, großzügige Freiflächen und ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Von der Dachterrasse aus schweift der Blick über Wien bis hin zum Schneeberg. Sonnenuntergänge werden hier zum täglichen Ritual, Sommerabende zum kleinen Urlaub zuhause. Ob Frühstück mit Skyline-Blick, entspannte Stunden unter freiem Himmel oder eine eigene Pflanzenoase auf der Dachterrasse

• diese Wohnung verbindet Lifestyle, Ruhe und Lebensqualität auf besondere Weise.

Highlights der Wohnung Maisonettewohnung über 2 Ebenen ca. 78 m² Wohnfläche beeindruckende Dachterrasse mit Fernblick 4 Freiflächen: Balkon (ca. 6,47 m²), Terrasse (ca. 17,84 m²), Dachterrasse (ca. 30,17 m²) lichtdurchfluteter Wohnbereich 2 Schlafzimmer Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer Fußbodenheizung mittels Fernwärme Badezimmer mit Badewanne & begehbarer Dusche separates WC Abstellraum Kellerabteil Garagenstellplatz ( E-Ladestation möglich) Neubauanlage Baujahr 2008 exklusiver Badeteich-Zugang Wohnanlage mit Lebensqualität Der exklusive Badeteich-Zugang, der ausschließlich den Bewohner:innen der Anlage zur Verfügung steht. Hier genießen Sie warme Sommertage in privater Atmosphäre

• nur wenige Schritte von Ihrem Zuhause entfernt. Die gepflegte Wohnhausanlage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und moderner Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die exklusive Biotop- und Badeteichanlage, die ausschließlich den Bewohner:innen zur Verfügung steht
• ein echtes Highlight an heißen Sommertagen.

Zusätzlich verfügt die Anlage über: Tiefgarage ( E

• Ladestation möglich) Grünflächen Spielbereiche moderne Neubauqualität angenehme Nachbarschaft

Lage:

&

Infrastruktur:

Leopoldsdorf bei Wien zählt zu den gefragtesten Wohnlagen südlich von Wien. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und schneller Wien-Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.

In unmittelbarer Nähe befinden sich: BILLA direkt vor der Türe Golfclub Leopoldsdorf Einkaufsmöglichkeiten & Gastronomie öffentliche Verkehrsanbindungen Grünflächen & Freizeitmöglichkeiten Schulen & Kindergarten schnelle Anbindung an Wien, S1 & A2 Hier wohnen Sie ruhig, modern und dennoch stadtnah. Kaufpreis & laufende Kosten

Monatliche Vorschreibung ab 01/2026: Gesamt monatlich: € 548,96 Betriebskosten 280,-- Instandhaltung 115,-- Wohnbauförderung 153,96,-- Die Wohnbauförderung würde bei den Betriebskosten wegfallen, falls diese nicht übernommen wird.

Richtpreis: € 339.000,--*)

*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

bei Übernahme der Wohnbauförderung von ca. € 40.000,-- Gesamtkaufpreis ohne Übernahme der WBF: € 379.000,-- Die Fotos sind teilweise KI

• Bearbeitet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 50.0 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf: B

Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.05

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C