Kernsanierter Dachgeschoss-Traum mit Lift auf 59,10 m² + 2 Terrassen ~ 17,6 m² + Kellerabteil

Zwei Terrassen. Lift bis vor die Tür. Alles neu. Zum Privatverkauf gelangt eine hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 59,10 m² Wohnfläche laut Plan zuzüglich zwei Terrassen (gesamt ca. 17,6 m², jede ca. 8,8m²) , Lift im Haus sowie eigenem Kellerabteil. Eine Kombination, die in dieser Größenklasse selten angeboten wird. Komfort-Highlights Dachgeschoss mit Lift zwei Terrassen Kellerabteil Kernsanierung (Technik & Oberflächen) bezugsfertig mit 01.06.2026 Privatverkauf

• keine Provision ️ Substanz statt Kosmetik Die Wohnung wurde umfassend modernisiert:
• neue Elektrik und E-Befund
• neues Badezimmer
• separates WC neu ausgeführt
• neue Küche
• neues modernes Vaillant
• Brennwertgerät
• hochwertiger Fußboden
• erneuerte Türen & Oberflächen
• solide Rücklage Hier investieren Sie nicht in Sanierungsrisiko, sondern in nachhaltige Qualität. Optimale

Raumaufteilung:

• Wohnzimmer ca. 20 m² mit Terrassenzugang
• Schlafzimmer ca. 16 m² mit Terassenzugang
• separate Küche mit Abstellraum
• Bad mit Fenster
• WC getrennt
• Vorraum
• zwei Terrassen Ideal für Eigennutzer, Paare oder als wertstabile Vorsorgewohnung. Wohnen mit Licht & Außenfläche: Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Die Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie
• perfekt für Frühstück, Pflanzen oder entspannte Abende. Dachgeschoss bedeutet zudem: Kein Nachbar über Ihnen & freie Sicht! Bitte senden Sie bei Interesse:
• Ihren Namen
• Ihre Telefonnummer
• gerne auch bereits 2-3 Terminvorschläge für eine Besichtigung Ich melde mich verlässlich bei Ihnen zurück. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

weitere Informationen:

Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Einbauküche, Kamin, Parkett Bemerkungen: Privatverkauf

• keine Maklerprovision! Direkt vom Eigentümer. Makleranfragen nicht erwünscht.

Lage:

Sehr gute Infrastruktur, öffentliche Anbindung sowie Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung des Reumannplatzes. Urbanes Wohnen mit Alltagstauglichkeit.

Infrastruktur:

(im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule,

Öffentliche Verkehrsmittel:

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.