2-Zimmer Neubau mit Balkon & Loggia - zentral in Linz wohnen

In der modernen Wohnanlage "Haus Anzengruber" in Linz gelangt diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51,7 m² Wohnfläche zur Vermietung. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss und verbindet urbane

Lage:

mit ruhigem Wohnkomfort im begrünten Innenhof. Das Herzstück ist die lichtdurchflutete Wohnküche mit knapp 25 m², die viel Raum für Wohnen, Kochen und Geselligkeit bietet. Von hier aus gelangt man direkt auf gleich zwei Freiflächen: einen sonnigen Balkon sowie eine Loggia. Damit bietet die Wohnung einen seltenen Mehrwert

• Rückzugsmöglichkeiten im Grünen, mitten in der Stadt. Ergänzt wird das Angebot durch ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche, separates WC, Abstellraum und Vorraum. Hochwertige Parkettböden, Fußbodenheizung und große Fenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Ein ca. 6 m² großes Kellerabteil gehört dazu; ein Tiefgaragenstellplatz kann optional angemietet werden.

weitere Informationen:

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Neubau-Standard mit moderner Architektur Großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche Parkettböden und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Zwei Freiflächen: Balkon (ca. 6,3 m²) + Loggia (ca. 7,1 m²) Helle Räume dank großer Fensterflächen Modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche Separates WC und praktischer Abstellraum Kellerabteil (ca. 6 m²) Optionaler Tiefgaragenstellplatz

Lage:

Die Wohnung liegt an der Anzengruberstraße / Wiener Straße, nur wenige Gehminuten vom Linzer Hauptbahnhof entfernt. Damit ist die

Lage:

ideal für alle, die zentrale

Infrastruktur:

und schnelle Wege schätzen. In direkter Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken

• alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars sorgen für kulinarische Abwechslung, während Parks wie der Volksgarten oder der Adreas-Hofer-Park Erholung im Grünen bieten. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Fitnessstudios sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die Straßenbahnhaltestellen "Herz-Jesu-Kirche" und "Bulgariplatz" liegen nur wenige Schritte entfernt und bringen Sie direkt ins Stadtzentrum oder zur Universität. Der Hauptbahnhof ist in rund 10 Gehminuten erreichbar. Über die Wiener Straße (B 1) sind auch die Autobahnen A 1 und A 7 rasch erreichbar
• ideal für Berufspendler.

Infrastruktur:

(im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule,

Öffentliche Verkehrsmittel:

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Energieausweis nicht vorhanden Die monatliche Gesamtmiete beträgt 789,00 € inkl. Betriebskosten (exkl. Stellplatz). Ein Tiefgaragenplatz kann bei Bedarf zusätzlich für 90,00 € angemietet werden. Die Wohnung eignet sich besonders für Singles, Paare, Berufspendler und Studierende, die Wert auf moderne Ausstattung, zentrale

Lage:

und gleichzeitig ruhige Wohnqualität legen. Durch die gelungene Kombination aus urbanem Umfeld, bester

Infrastruktur:

und privaten Rückzugsmöglichkeiten im Grünen bietet die Wohnung ein Wohngefühl, das in dieser Form selten ist. Makleranfragen nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.