Luxusappartement in Wien-Döbling/Grinzing mit Einliegerwohnung, Terrasse, Pool, Garten und Garage

Freistehendes Wohnen mit luxuriösem Einfamilienhaus-Charakter.

Einliegerwohnung | Sonnenterrasse | Pool | Garten | Tiefgarage

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, eingebettet in die grüne, elegante Umgebung von Döbling/Grinzing, wartet ein Wohnjuwel, das Seltenheitswert hat: Ein exklusives Luxusappartement in freistehender Bauweise inmitten einer parkähnlichen Anlage

• mit dem Gefühl eines eigenen Hauses. Sie genießen die Blick auf den Hungerberg und wohnen in unmittelbarer Nähe zu Schreiberweg, der Hohen Warte, den beliebten Weinbergen und zahlreichen Parks. Die Architektur: großzügig, hell, klar, stilvoll
• ein Bungalow-Konzept der 70er Jahre nach den Plänen des renommierten Architekten Carl Appel. Das äußere Erscheinungsbild ist schützenswert, die Substanz hochwertig
• und das gesamte Objekt wurde 2013 und 2020 umfassend revitalisiert.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

Freistehende Bauweise mit Einfamilienhaus-Charakter in einer Gartenanlage

Komplettrevitalisierung 2014 und 2020 

geringe monatliche Kosten (€160,- Heizung, €50,- Warmwasser) aufgrund der umfangreichen thermischen Sanierung

Südausrichtung & lichtdurchflutete Räume

3 großzügige Schlafzimmer im Obergeschoss

3 Bäder

Einliegerwohnung im Untergeschoss

• ideal für Gäste, Au-pair oder Home-Office

Sonnenterrasse

Gemeinschaftspool in der Wohnanlage, mittels Wärmepumpe betrieben und wetterabhängig von Anfang Mai bis Oktober beheizt

Tiefgaragenstellplatz (SUV-tauglich)

DAS WOHNGEFÜHL

• Südausrichtung. Licht. Raum. Eleganz.

Die Südausrichtung sorgt für ein außergewöhnlich helles Wohnambiente und schafft vom Vormittag bis in den Abend hinein ein Gefühl von Weite und Ruhe. Großzügige Raumhöhen (OG/EG ca. 2,8 m, UG ca. 2,6 m) unterstreichen den repräsentativen Charakter dieser Immobilie. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohnbereich

• mit Kamin als stilvollem Mittelpunkt und einer Raumwirkung, die man nur selten findet.

WOHNANLAGE UND BESONDERES EXTRA:

Ein echtes Highlight

• insbesondere für Familien und Genießer
• ist der gemeinschaftliche Pool der Wohnanlage . Dieser wird über ein e Wärmepumpe betrieben und wetter abhängig von Anfang Mai bis Oktober beheizt
• für entspannte Sommertage direkt zuhause. Direkt neben dem Pool ist eine Warmwasserdusche zu finden.  

AUSSTATTUNG

• QUALITÄT, DIE MAN SIEHT UND SPÜRT:  

Architektur & Bau:

Stahlbeton-Massivkonstruktion mit Vollwärmeschutzfassaden

Hochwertige Komplettrevitalisierung (2019)

Fenster & Beschattung:

Kunststoff-Alufenster "IQ7000 Plus" (U-Wert 0,6)

Raffstores mit zentraler BUS-Steuerung und lokaler Bedienung

Hebeschiebetüren als Terrassenzugang

• modern, großzügig, hochwertig

Sicherheit:

Holz-Alu-Eingangstür in WK3-Sicherheitsstandard (4-fach Verriegelung)

Funk-Alarmanlage ABUS

Videogegensprechanlage mit 2 Innenstationen (OG & UG)

Böden & Materialien:

Landhausdiele Iroko, geölt (OG)

Fertigparkett Iroko elegant (UG)

Sanitärräume: hochwertiges Feinsteinzeug bzw. Schiefer

Küche & Kamin:

Küchenzeile + Insel mit Hochglanz-Elementen & Natursteinplatten

Markengeräte Siemens & Bosch

Kamin mit maßgefertigter Spartherm-Kamintüre

WOHNEN AUF ZWEI EBENEN

• MIT PRIVATER EINLIEGERWOHNUNG:

Ein besonderes Plus ist die Einliegerwohnung im Untergeschoss, bestehend aus Wohn-/Schlafraum, Bad und WC

• ergänzt um Küchenanschlüsse und zusätzliche Ausstattungsdetails. Perfekt als Gästebereich, separater Arbeitsbereich oder für flexible Wohnkonzepte.

TECHNIK & KOMFORT:

2-kreisiges Heizsystem (getrennt OG/UG), außenfühlergesteuert

OG: Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

Klimasplitgeräte im Wohnzimmer und 2 Schlafzimmern (LG Duo Split 3,5 + 2,5 kW)

Smart Home/Bussystem für szenariengesteuerte Licht- und Beschattungssteuerung

Rauchwarnmelder in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen

TERRASSE & TIEFGARAGE:

Die Sonnenterrasse ist hochwertig ausgestattet (Cerdomus Fliesen "Dome white"), mit Wasser- und Lichtanschluss sowie Pflanzentrögen

• ein privater Ort zum Durchatmen, Frühstücken und Genießen. Ein Tiefgaragenstellplatz Nr. 18 (ca. 12,5 m², SUV-tauglich) ist in der monatlichen Miete bereits inkludiert. Ein weiterer Tiefgaragenplatz kann um €130,- pro Monat angemietet werden.

FAZIT:

Ein Wohnobjekt für Menschen, die Qualität, Privatsphäre und Eleganz schätzen: freistehendes Wohnen mit luxuriösem Einfamilienhaus-Feeling, moderne Technik, stilvolle Materialien und eine der besten Adressen Wiens in unmittelbarer Umgebung zu den besten Restaurants des 19.Bezirk. Grinzing. Döbling. Exklusivität.

• und ein Zuhause, das mehr ist als nur Wohnraum.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er
• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.