Preisreduktion und Provisionsaktion! Open House am 17.10.2026! Aufleben in den Weinbergen | Exklusive Erstbezugswohnungen in der Thermenregion

Lage

Im Ortskern Grossau´s, inmitten der malerischen Weinberge der Thermenregion finden in einem modernen und nachhaltigen Wohnbauprojekt 12 exklusive Eigentumswohnungen in drei Baukörpern Platz. Durch die ausgezeichnete und exklusive Lage, wo sich Wienerwald und Thermenregion treffen, erreicht man sowohl die Bad Vöslauer Innenstadt als auch die Bezirkshauptstadt Baden und die Wiener Stadtgrenze in wenigen Autominuten rasch und bequem. Die neu errichtete Wohnanlage befindet sich unweit des Grossauer Ortskerns und bietet eine praktische Nähe zu zahlreichen traditionellen Heurigenbetrieben, einer Bäckerei, Fleischereien sowie einem Kindergarten. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Apotheke und Trafik), Restaurants, Ärzten, Sportstätten, Bäder und Schulen findet man in der nahegelegenen Thermalstadt Bad Vöslau und sind allesamt per Fahrrad, Bus oder wenigen Autominuten erreichbar. Die Autobahn A2 (Anschlussstelle Kottingbrunn in ca. 5 Fahrminuten) sowie der Bahnhof Bad Vöslau garantieren zudem eine perfekte Anbindung an den Individual- und öffentlichen Verkehr. Besonders hervorzuheben ist die Einbettung des beschaulichen Orts in eine abwechslungsreiche und grüne Landschaft die eine Vielzahl an Erholungs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung bietet. Die grüne und ruhige Wohnatmosphäre, ein sicheres und exklusives Wohnumfeld sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung an Baden und Wien ermöglichen Ihnen höchste Lebensqualität in Ihrem neuen modernen Zuhause mit Blick in die malerischen Weinberge.   

Aufteilung und Wohnungen

In dem hochwertigen Projekt entstehen insgesamt 12 Eigentumswohnungen. Die drei bis fünf Zimmer-Einheiten verfügen über Wohnflächen zwischen 68m 2  und 112m 2  sowie sind sie allesamt mit großzügigen Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen ausgestattet. Die großzügigen Außenbereiche bei jeder Wohnung bieten einen zusätzlichen Erholungsfaktor in den eigenen vier Wänden und ermöglichen eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre im Grünen.    Die Wohnung C 2  im hinteren Teil des Projekts ist eine großzügige ebenerdige Gartenwohnung, welche mit einem weitläufigem Ausblick in die malerische Landschaft begeistert. Auf ca. 84 m² Wohnnutzfläche findet man auf zwei Etagen einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie in jeder Etage ein separates WC vor. Die Gartenwohnung bietet eine 160 m² große Grünfläche sowie Platz für eine großzügige Terrasse von welcher man einen wunderschönen Weitblick hat. Der großzügige Eigengarten bietet zudem viel Privatsphäre und Raum seinen grünen Daumen auszuleben.    3-Zimmer-Wohnung ab € 419.000,-   4-Zimmer-Wohnung ab € 519.000,- 

5-Zimmer-Wohnung ab € 599.000,-

  Am 17.10.2026 gibt es in Form eines "Open House" die Möglichkeit zwischen 9 und 18 Uhr die Wohnanlage in entspannter Atmosphäre zu besichtigen. Wir werden den ganzen Tag vor Ort sein und Sie durch die Wohnungen führen. Wir freuen uns auf Ihr Kommen!     Bei Kaufanbotslegung bis 30.11.2026 bieten wir einen Nachlass auf die Provisionssumme von

• 25% !  

Ausstattung

• Besonderheiten
• Nachhaltigkeit

Auf den Nachhaltigkeitsaspekt sowie die moderne und zeitgemäße Ausstattung wurde bei der Planung und während der Bauphase besonders hoher Wert gelegt.  Um den künftigen Bewohnern ein zukunftsfittes und behagliches Zuhause zu bieten wurde bei der Auswahl der Materialien auf hochwertige heimische Produkte zurückgegriffen. Im Detail bietet die Liegenschaft für ihre Bewohner folgende Ausstattung:

• Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Gärten bei jeder Wohnung
• Pelletsheizung
• Außenliegender Sonnenschutz und Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
• Bodenbündige walk-in Duschen mit hochwertigen Markenarmaturen
• Echtholzparkett sowie Feinsteinzeug in den Nassbereichen
• schlüsselfertige Ausführung
• Vorbereitung Photovoltaik und E-Ladestationen
• Hochwertige und moderne Fassadengestaltung   Stellplätze können um € 10.000,- ohne Überdachung und € 15.000 mit Überdachung erworben werden.

Infrastruktur:

Die Liegenschaft ist sowohl an den Individualverkehr durch die Autobahn A2 (Autobahnauffahrt Bad Vöslau

• 5 Autominuten) als auch an den öffentlichen Verkehr durch den Bahnhof Bad Vöslau (5 Autominuten oder Bus) exzellent angebunden.  Mit ebendiesem findet man eine praktische Anschlussstelle an den Regionalzug in Richtung Wien oder Wiener Neustadt vor.  Die Bad Vöslauer Innenstadt sowie ein großes Fachmarktzentrum im Stadtgebiet bieten in nächster Nähe eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Diverse schulische Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten, das Thermalbad, Fitnessstudios, Heuriger und Restaurants im Ort runden diese hervorragende

Lage:

ab.

Nebenkosten:

1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,5% Grunderwerbssteuer 1,3 % zzgl. 20% USt und Barauslagen Vertragserrichtungskosten  3% zzgl. 20% USt Provision

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Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m

Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <3.000m Polizei <3.000m

Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Straßenbahn <7.500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap