Einziehen und Wohlfühlen: Schlüsselfertiges Massivhaus mit Keller, Garten & Wärmepumpe

Einziehen und wohlfühlen: Schlüsselfertiges Massivhaus mit Keller, Garten & Wärmepumpe

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause

• siehe VIDEO ! 

Dieses neuwertige Niedrigenergie-Massivhaus überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, moderne Ausstattung und zahlreichen Extras. Es wurde im Jahr 2022 gebaut und 2023 fertig eingerichtet. Dieses Haus vereint moderne Architektur, exklusive Ausstattung und eine ruhige, familienfreundliche

Lage:

in der beliebten Birkensiedlung in Bruck an der Leitha. Hier genießen Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau

• ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Qualität, Funktionalität und Lebensqualität legen.

Der durchdachte Grundriss mit vollwertigem Keller, sonniger Terrasse, eigenem Grundstück und zwei Autoabstellplätzen verbindet praktische Nutzbarkeit mit Wohnkomfort. Jeder Raum lädt zum Wohlfühlen ein

• vom offenen Wohnbereich im Erdgeschoss bis zu den gemütlichen Schlafzimmern im Obergeschoss.

Entspannen Sie in Ihrem sonnigen Garten , lassen Sie die Tage auf der großzügigen Terrasse ausklingen und genießen Sie die Ruhe. Die Nähe zum idyllischen Harrachpark macht dieses Zuhause zu einem perfekten Rückzugsort für Naturliebhaber und Familien.

OBJEKTDETAILS

Besondere Ausstattung & Extras

Fenster 3-fach verglast, einbruchsicher

Fliegengitter zum Schieben und Anheben

Hebeschiebetür 4m im Erdgeschoss

Rollos elektrisch und mechanisch

Alarmanlage vorbereitet

Erweiterte Elektroinstallation mit zusätzlichen Steckdosen

Maßgefertigte Treppe vom Tischler, individuelle Küche, Sanitärausstattung

Hochwertige Holz-, Fliesen- und Steinbodenbeläge

Offener Wohnbereich im Erdgeschoss, großzügige Raumhöhe

Wertsteigernde bauliche Maßnahmen:

Hausvergrößerung

HS-Fenstervergrößerung auf 4m Breite

Terrasse mit Steinteppich 24 m2

zusätzliches Fenster am Stiegenaufgang

Kellerdämmung

Aufteilung & Wohnräume

Erdgeschoss:

Einladender Windfang & Diele

Gäste-WC mit Waschtisch

Offene, moderne Küche

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse

Obergeschoss:

Drei helle Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer

Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC

Massivstiege, zusätzliche Fenster für Tageslicht und Helligkeit

Kellergeschoss:

Wirtschaftsraum, Fitnessraum, Hobbyraum

Viel Platz für Hobbys, Lagerung oder individuelle Nutzung

Außenanlagen & Garten

Terrasse: 8 x 3 m, perfekt für entspannte Stunden im Freien

Maßgefertigte Gartenhütte

Gepflegter Garten mit Ligusterpflanzen, automatische Bewässerung

Hochwertige ALU-Zäune und großes Einfahrtstor

Objektdaten im Überblick

Grundstück: 305,48 m² (davon ca. 25,5 m² Stellplätze)

Wohnfläche: ca. 105 m²

Keller: ca. 59 m²

Terrasse: ca. 24 m²

Gartenhütte: ca. 6 m²

Heizung: effiziente Luftwärmepumpe

Monatliche Betriebskosten: ca. € 270,- (je nach Verbrauch)

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

UNSER SERVICE

Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen!

Gerne kann ich Ihnen auch mit Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite stehen. 

Ich freue mich auf Ihren Anruf oder E-Mail: 

Patricia Sverak ,   +43 664 579 89 33 ,  p.sverak@donauimmo.at. 

Objekt:  31020

• www.donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:

Das Massivhaus befindet sich in der neu aufgeschlossenen und sehr familienfreundlichen "Birkensiedlung" in Bruck an der Leitha. Dieser Ort verfügt über eine perfekte

Infrastruktur:

mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kulturveranstaltungen, Sportaktivitäten, Bahnhof (Entfernung 7 Min.), Rad- und Wanderwegen. Auch das Einkaufszentrum "Shopping Bruck" ist nur wenige Minuten entfernt

• ideal für den großen Wocheneinkauf oder schnelle Besorgungen. Diese absolut verkehrsgünstige

Lage:

können Sie mit dem Auto über die Autobahn A4, B10 oder mit Zug-Regionalexpress sowie mit dem Bus sehr gut erreichen. 10 Minuten

• Parndorf 15 Minuten
• Neusiedler am See 15 Minuten
• Flughafen Schwechat 20 Minuten
• Wien Grenze 25 Minuten
• Wien Zentrum