NÄHE MÜHLWASSER! Exklusives Eckreihenhaus mit Luxusausstattung! PROVISIONSFREI!

Dieses absolute Schmuckstück wurde 2020 neu errichtet und befindet sich in einer kleinen, sehr feinen Anlage mit insgesamt 4 Einheiten. Das Reihenhaus verfügt über 106m² Wohnfläche, die sich auf 3 Etagen verteilen und besticht durch  HOHE QUALITÄT  wie eine  EINBAUKÜCHE vom TISCHLER samt Geräte, KLIMAANLAGE, ALARMANLAGE, AUSSENROLLOS mit Insektengitter, WEITZERPARKETT, und VIELES mehr.  DURCHDACHTE RAUMAUFTEILNG - 4 Schlafzimmer - 2 Bäder - 106,32m² Wohnfläche: Erdgeschoß: Wohnküche mit Zugang zum Garten/Terrasse, Vorraum, Technikraum und WC Obergeschoß: 2 getrennt begehbare Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und WC Dachgeschoß: 2 getrennt begehbare Schlafzimmer, Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC Ein Garten: 74,91m² mit Terrasse: 10,70m² und ein Abstellhäuschen: 2,66m² runden das Angebot ab. ABSOLUTE QUALITÄT - ZIEGELMASSIV: WEITZER - Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen KUNEX - Innentüren mit Holz-Türstöcken HANSGROHE und GROHE für die Sanitärausstattung mit Armaturen, VILLEROY & BOCH Keramik, FEINSTEINZEUG, Verfliesung in Bad und WC bis Türstockoberkante FUJICU - Klimaanlage VIDEO-Gegensprechanlage ALARMANLAGE WIENERBERGER Porotherm 25 cm N+F VELUX Klapp-Schwing-Fenster mit AUSSENROLLOS JOSKO Fenster Dreh/Drehkipp mit AUSSENROLLOS und INSEKTENSCHUTZGITTER HÖRMANN Hauseingangstür VAILLANT Wärmepumpe / TECE Fußbodenheizung BRIX-ZAUN und Rollrasen Kaufpreis inkl. Einbauküche: Euro 749.000,00 Betriebskosten: Euro 157,00 Das Haus ist bis 15.05.2026 vermietet. Die Nettomiete liegt aktuell bei Euro 1.716,36. Es sind tolle Mieter, die immer pünktlich bezahlen und das Haus top in Schuss halten. Energiekennzahl: HWB: 41,27 HWB-Klasse: B Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen  Dejan Stanisavljevic unter  +43 650 3110002  gerne zur Verfügung. Nach Ihrer Email-Anfrage erhalten Sie eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Mehr anzeigen + Lage Das Haus befindet sich in ruhiger Siedlungslage in unmittelbarer Nähe zum Oberen Mühlwasser und dem Naherholungsgebiet Lobau. In naher Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs. VERKEHRSANBINDUNG: Bequeme Erreichbarkeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln-Buslinien 93A und 95A in ca. 3 Gehminuten erreichbar. Autobahnauffahrt / Abfahrt Knoten Kaisermühlen A22/A23 erreicht man in ca. 5 Fahrminuten Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <> Apotheke <> Klinik <> Krankenhaus <> Kinder / Schulen Schule <> Kindergarten <> Universität <> Höhere Schule <> Nahversorgung Supermarkt <> Bäckerei <> Einkaufszentrum <> Verkehr U-Bahn <> Bahnhof <> Autobahnanschluss <> Sonstige Bank <> Post <> Polizei <> Mehr anzeigen + Ausstattung Terrassenfläche: 10,7 m² Bad mit Dusche und Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: LUFTWP Sicherheitstechnik: Kamera Abstellraum Gäste-WC: 1 Flächen Zusatzinformationen Anzahl Badezimmer: 2 Klimatisiert Energiepass HWB: 41.27 kWh/m²/Jahr Baujahr: 2020 Anzahl WC: 3 Preis und Detailinformation monatliche Kosten (exkl. MWSt): 157 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 157 Eur