Traumhaftes Reihenhaus mit Panoramablick in Ober St. Veit

Wohnen zwischen Stadt und Natur

• exklusives Familienhaus mit Garten, Terrassen und nachhaltiger Energietechnik In begehrter Wohnlage des 13. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Schritte vom Lainzer Tiergarten entfernt, gelangt dieses außergewöhnliche Reihenhaus in der Josef-Heinzl-Gasse 6 zum Verkauf. Die Immobilie vereint großzügige Wohnflächen, moderne technische Ausstattung und einen unverbaubaren Ausblick über den Westen Wiens bis zur Steinhof-Kirche. Auf rund 180 m² Wohnfläche bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt fünf Zimmern, darunter ein ideal als Homeoffice oder Arbeitszimmer nutzbarer Raum. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 27 m² großen Dachboden, einen rund 25 m² großen Kellerbereich im Erdgeschoss sowie zahlreiche Stauraummöglichkeiten. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum liebevoll gestalteten Kräuter- und Grillgarten, der von einem Innenarchitekten geplant wurde. Zwei sonnige Terrassen eröffnen einen beeindruckenden Fernblick über Wien und schaffen perfekte Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien. Die beiden modern ausgestatteten Badezimmer, drei separate WCs sowie eine großzügige Waschküche sorgen für höchsten Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Sauna-Infrarotkabine, die den privaten Wellnessbereich perfekt ergänzt. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf aktuellem Niveau: Eine moderne Remko-Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Solaranlage, energieeffizienten Niedrigenergieheizkörpern, thermisch sanierten Wohn- und Schlafbereichen sowie dreifach verglasten Fenstern gewährleisten nachhaltiges und kosteneffizientes Wohnen. Für angenehme Temperaturen an heißen Sommertagen sorgt eine Klimaanlage. Auch ein Stellplatz befindet sich im Haus und ist um zusätzliche 30.000 € verpflichtend anzukaufen.  Eckdaten

5 Zimmer

2 Badezimmer

3 WCs

Sauna-Infrarotkabine

Klimaanlage

Solaranlage

Luftwärmepumpe

Dreifach verglaste Fenster

Thermisch sanierte Wohn- und Schlafbereiche

Verfügbar ab sofort

Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, moderne Energietechnik und naturnahes Leben in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens miteinander verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <375m Apotheke <575m Klinik <925m Krankenhaus <1.350m

Kinder & Schulen Schule <1.125m Kindergarten <750m Universität <700m Höhere Schule <5.300m

Nahversorgung Supermarkt <725m Bäckerei <1.075m Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige Geldautomat <1.075m Bank <1.075m Post <1.075m Polizei <1.675m

Verkehr Bus <125m U-Bahn <1.625m Straßenbahn <1.075m Bahnhof <1.800m Autobahnanschluss <4.075m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die

Lage:

in Ober St. Veit zählt zu den beliebtesten Wohnadressen Wiens. Der nahegelegene Lainzer Tiergarten bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar. Der charmante Ortskern von Ober St. Veit mit seinen Geschäften, Restaurants, Ärzten, Schulen und Kindergärten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt: Die U4-Station Ober St. Veit ist rasch erreichbar und verbindet den Standort direkt mit dem Wiener Stadtzentrum. Der Karlsplatz, die Wiener Innenstadt sowie zahlreiche weitere zentrale Knotenpunkte sind in rund 20 Minuten erreichbar. Zusätzlich stehen mehrere Buslinien in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung, darunter die Linien 47A, 53A, 54A und 54B, welche eine komfortable Anbindung innerhalb Hietzings sowie an die U-Bahn gewährleisten. Auch Nachtverbindungen sind durch die Linie N54 vorhanden.