Wohnen mit Wohlfühlfaktor - ihr Neues Zuhause in Ruhelage mit Kaufoption

Die hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte, in familiärer und grüner

Lage:

der Leopoldau, bietet 4 helle Zimmer sowie ein stilvolles  Badezimmer mit Badewanne, Walk-in-Dusche und zwei Waschbecken . Zusätzlich stehen ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein weiteres separates WC im Obergeschoss zur Verfügung. Das Highlight des Hauses ist die riesige Wohnküche mit über 50 m² , die viel Raum für Wohnen, Kochen und Genießen schafft und somit ein tolles Wohngefühl vermittelt. Der große, beheizbare Keller mit Fußbodenheizung ist durch Fenster und Lichtschacht optimal nutzbar und bietet vielseitige Möglichkeiten.

Erdgeschoss:

 Eingangsbereich; großzügige Wohnküche (inkl. Tischlerküche); separate Toilette mit Handwaschbecken; Abstellraum; Terrasse und Garten

Obergeschoss:

 Flur; Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, zwei Waschbecken und bodengleicher Dusche; separates WC; 3 Schlafzimmer mit einer Größe von rund 16,5 m 2 , 14 m² und 12 m 2 .

Keller

 (beheizt und mit hochwertigen Fliesen ausgestattet): 59 m² aufgeteilt auf Vorkeller, 1 Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, 1 Kellerraum, sowie 1 Home-Office/Fitnessbereich (mit großem Kellerfenster und Lichtschacht)

Ausstattung:

Tischlerküche

Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar)

Moderne, im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion

Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina

Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina

Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre von Hörmann

Zusätzliche Sicherheit bietet das patentierte Schließsystem mit 100% Kopierschutz der Marke Evva

Vollunterkellerung

Schön ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung

Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege

Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren

Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch

Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe

Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad

Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Duschtrennwand aus Glas

Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60 x 60 cm bzw. 30 x 60 cm (inkl. Keller und Stiege)

• Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher

Innentüren der Marke Kunex mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz (inkl. Keller)

• Eingangsstiege mit Granitbelag

Terrassenverfliesung aus Granit oder Feinsteinzeug

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.250m Klinik <3.750m Krankenhaus <3.250m

Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <2.500m Höhere Schule <3.750m

Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.250m Polizei <1.250m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Der Standort verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt. Die Häuser wurden zweigeschossig ausgeführt und sind voll unterkellert. Freuen Sie sich auf modernste Architektur mit viel Licht, viel Luft, viel Raum und hochwertiger Ausstattung.

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