Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Freiflächen und Stellplatz

In ruhiger

Lage:

des 14. Wiener Gemeindebezirks, in der Dr.-Heckmann-Straße in Wien, gelangt eine exklusive 4-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit großzügiger Wohnfläche sowie mehreren weitläufigen Außenflächen zum Verkauf

• ideal für Familien oder anspruchsvolle Stadtmenschen , die modernes Wohnen mit viel Freiraum schätzen. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großzügiges Entree , das als zentraler Verteiler alle Räume erschließt. Von hier aus gelangen Sie in ein praktisches Gäste-Wc , einen großzügigen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie direkt in die beeindruckende, offen gestaltete Wohnküche . Diese bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch ihre Großzügigkeit, Helligkeit und den fließenden Übergang zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und bieten direkten Zugang zu einer der großzügigen Terrassenflächen. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer. Zwei der Zimmer sind ideal als Kinder- oder Gästezimmer geeignet und bieten jeweils Zugang zu eigenen Außenflächen (Balkon bzw. Terrasse). Das Master-Bedroom überzeugt mit einem eigenen Badezimmer en-suite sowie einem separaten WC und bietet somit höchsten Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres, großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und WC sowie einen praktischen Schrankraum.

Ein besonderes Highlight ist die über die Wohnküche erreichbare Dachterrasse , die zusätzlichen Freiraum schafft und einen perfekten Rückzugsort im Freien bietet.

Hochwertige Parkett- und Fliesenböden , moderne Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne sowie die zeitgemäße Ausstattung eines Neubaus schaffen ein stilvolles und komfortables Wohnambiente . Ein PKW-Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet. Zusätzlich steht den Bewohner/Innen ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung.

Die Highlights auf einen Blick:

Großzügige Dachterrassenwohnung im Neubau

3 Schlafzimmer, davon ein Master-Bedroom mit Bad en-suite

2 Badezimmer + zusätzliches Gäste-Bad

Offene, helle Wohnküche mit großen Fensterflächen

Mehrere großzügige Außenflächen auf Wohnebene

Zusätzliche Dachterrasse

Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Schrankraum

Hochwertige Parkett- und Fliesenböden

Moderne Bäder mit Dusche und Badewanne

PKW-Stellplatz inklusive

Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung

Lage:

• Wohnen im Grünen mit optimaler Anbindung:

Die Dr.-Heckmann-Straße liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im 14. Bezirk und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Der nahegelegene Wienerwald lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie Cafés und Restaurants. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch andere Bezirke rasch erreichbar sind.

Kontakt & Besichtigung

Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Julia Trimmel von Sangreal gerne zur Verfügung:

+43 664 149 34 51

trimmel@sangreal.at

Hinweis: Zwischen Vermittler und Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap