ANLEGER CHANCE! Exklusiv & hochwertig eingerichtetes BUY-TO-LET-Apartment mit Balkon

DIE NEUE ART DES WOHNINVESTMENTS - MIT BALKON ● EINZIGARTIG ● MODERN ● HOCHWERTIG   Zum Objekt Green   Leisure In den vergangenen Jahren hat sich die Art des Wohnens maßgeblich gewandelt. Eine  moderne Wohnform , die immer mehr an Bedeutung gewinnt, sind  Serviced Apartments . Diese bieten eine  einzigartige Kombination aus Hotelkomfort und der Großzügigkeit sowie Unabhängigkeit einer eigenen Wohnung .  Zum Kauf stehen insgesamt 14 Serviced Apartment Einheiten , die in  vier verschiedenen Grundrisstypen  angeboten werden. Die Wohnflächen variieren  zwischen 43 m² und 73 m²  und einige Einheiten verfügen über  großzügige Freiflächen , die zum Entspannen und Genießen einladen. Jedes Apartment ist  vollständig eingerichtet  und ausgestattet mit hochwertigen Tischlermöbeln  sowie nachhaltigen Materialien wie Holz und Moos, die ein modernes und umweltbewusstes Ambiente schaffen. Der Schwerpunkt von "Green Leisure" liegt auf der Integration von Nachhaltigkeit in das Wohnkonzept, wobei umweltfreundliche Materialien und Baustoffe , vor allem von österreichischen Unternehmen , eine zentrale Rolle spielen. Die Apartments sind nicht nur ökologisch verträglich, sondern auch ästhetisch ansprechend gestaltet und ausgestattet. Interessenten haben die Möglichkeit, die Apartments als  Wohnungseigentumsobjekt  zu erwerben und zugleich einen  Betreibervertrag  abzuschließen. Dies bietet den Vorteil einer  Rendite von 3,5 % bis über 5 % pro Jahr , wobei die Eigentümer sich bei diesem Investitionsobjekt entspannt zurücklehnen können. In den vergangenen Jahren lag die durchschnittliche  Auslastung bei über 80% .   Zum Apartment Das Apartment befindet sich im 3. Obergeschoss , bietet eine Wohnfläche von 55,43 m² und entspricht der Kategorie C .  Beim Betreten des Apartments wird man von einer offenen, hellen und gemütlichen Wohnküche empfangen. Der Eingangsbereich ist geschmackvoll mit Holzlamellen abgetrennt. Die Küche ist komplett ausgestattet und verfügt über eine Kochinsel mit zwei Barhockern . Ein Esstisch mit Platz für vier Personen sowie eine gemütliche Sitzecke mit Sofa, Sessel und einem Fernseher laden zum Verweilen ein. Der rund  6 m² große Balkon ist vom großzügigen Wohnbereich aus zugänglich und bietet eine angenehme Westausrichtung mit Blick in den Innenhof . Vom Wohnbereich aus gelangt man zum getrennten WC und zum Badezimmer , das mit einer Walk-In-Dusche und hellen Fliesen ausgestattet ist. Der Weg führt weiter in das komfortable Schlafzimmer , das mit einem großem Bett und hochwertigen Holz-Einbauschränken ausgestattet ist, was für eine gemütliche Atmosphäre und ausreichend Stauraum sorgt.   Highlights exzellente Lage  zwischen Stadthalle, Westbahnhof und Schönbrunn 4 verschiedene Apartmentkategorien zwischen Smart 44 m² ohne Balkon und Superior 73 m² mit Balkon und Terrasse Smartliving : Raumsteuerung über Mobiltelefon oder Tablet Concierge Service  und telefonischer Notdienst ruhiger, begrünter  Innenhof kostenfreies High Speed W-LAN im Apartment und im Innenhof Heizungsanlage mittels  Luft-Wärme-Pumpe für Fußbodenheizung außenliegender Sonnenschutz Klimaanlage  in jedem Aufenthaltsraum hochwertige Ausstattung und Möblierung (Tischlermöbel aus Oberösterreich) Echtholzparkett voll ausgestattete Wohnungen  mit Einbauschränken, Möbel, TV im Wohnzimmer und Schlafzimmer, Waschtrockner und Haartrockner voll ausgestattete Tischlerküche  mit Stein-Arbeitsplatte und Markengeräten   Die Wohnung wird zusammen mit dem gesamten Inventar angeboten. Der Preis dafür beträgt netto € 49.887 und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Diese Immobilie bietet somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Anleger , die eine solide Rendite , kombiniert mit einem stressfreien Management durch den Betreiber suchen. In dieser Immobilie stehen neben diesem Apartment auch weitere Apartments mit durchdachten Grundrissen zur Verfügung. Für zusätzliche Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Reservieren Sie sich jedoch am Besten heute noch einen Besichtigungstermin.   Für Fragen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Laura Spallek jederzeit gerne unter 0660/1 219705 oder unter ls@alvarea.com zur Verfügung!     Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer äußerst zentralen Lage im 15. Bezirk Wiens, direkt zwischen der Märzstraße und der Hütteldorfer Straße. Diese Lage bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die U-Bahn-Station U3 Schweglerstraße sowie die Straßenbahnhaltestelle der Linien 9 und 49 sind in etwa 2 Minuten fußläufig zu erreichen. Die Wiener Innenstadt kann mit der U-Bahn in weniger als 15 Minuten und der Westbahnhof in nur 5 Minuten erreicht werden. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl von Nahversorgern, darunter einen großen Spar im Erdgeschoss des Gebäudes, was den täglichen Einkauf äußerst bequem macht. Darüber hinaus gibt es eine breite Auswahl an Restaurants, Cafés und anderen Freizeitmöglichkeiten, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind.