EDEN & IVY - STILVOLLE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON

EDEN & IVY

Am Rande des 18.Wiener Gemeindebezirks gelangt eine

ca. 66m²  große 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

zum Verkauf. 

Diese Wohnung verfügt über eine funktionale Grundrissplanung mit einem offenen Wohnbereich mit ca. 26m²  als Herzstück.

Die bodentiefe Fensterfront erstreckt sich über die gesamte Länge des Raumes und schafft durch den angrenzenden Balkon ein zusätzliches Gefühl an Weite. Der Balkon besticht durch eine Größe von ca. 12m²  und ist in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Angrenzend zum Wohnbereich befinden sich ein Abstellraum sowie ein elegantes Badezimmer mit Badewanne. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Feinsteinzeug Fliesen und einer zeitlosen Einrichtung ausgestattet. Die zwei Schlafzimmer der Wohnung sind ostseitig Richtung Weitlofgasse ausgerichtet und verfügen über ausreichend Platz für Stauraum. Diese 3-Zimmer-Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung, sowie einer Visonic Funk Alarmanlage ausgestattet. 

Ein besonderes Juwel liegt im Keller verborgen. Ein gut ausgestattetes Gym , sowie eine elegante Weinbar stehen allen Bewohnern zur Verfügung. Eine Oase der Entspannung und Geselligkeit direkt unter Ihren eigenen vier Wänden. Zudem erhält jede Wohneinheit einen privaten, abschließbaren  Weintresor,  in dem Sie Ihre edlen Tropfen sicher und stilvoll aufbewahren können.  

Die Highlights

+ großzügige Fensterflächen 

+ edler Echtholz Parkettboden 

+ hochwertige Ausstattung im Badezimmer mit Badewanne

+ Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

+ westlich ausgerichteter Balkon

+ Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen

+ Visonic Funk Alarmanlage Touch LCD

Überblick

Raumaufteilung:

Wohnküche: ca. 26m² 

Balkon: ca. 12m² 

Schlafzimmer 1: ca. 19m² 

Schlafzimmer 2: ca. 14m² 

Badezimmer: ca. 5m² 

Abstellraum: 1 m² 

Die Fertigstellung des Projekts ist für Ende April 2026 geplant.  Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben.

Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.

Lage:

Die Gegend um die Weitlofgasse bietet den perfekten Ausgangspunkt für ein vielfältiges Leben. So vereint sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit einer hervorragenden Anbindung zum Stadtzentrum von Wien.

Wohingegen der Währinger Park wenige Schritte entfernt liegt, erreichen Sie den Türkenschanzpark fußläufig innerhalb von 15 Minuten. Die Gegend schafft des Weiteren Anreiz, die Erholungsgebiete rund um die Weinberge mitsamt deren kulinarischen Angebots zu erkunden. 

Die

Lage:

auf einen Blick

• Spar: ca. 4 Gehminuten
• U6 Nußdorfer Straße / Währinger Straße: ca. 6 Gehminuten
• Buslinien 35A, 37A, 40A in unmittelbarer Nähe
• Straßenbahn Linie 40 / 41: ca. 9 Gehminuten
• Volksoper: ca. 4 min
• Stadtzentrum: ca. 15 min

  Für weitere Detailfragen oder einen  Besichtigungstermin  steht Ihnen Frau  Julia Trimmel  von  Sangreal  jederzeit gerne unter +43 664 149 34 51  oder trimmel@sangreal.at  zur Verfügung!

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap