Wohnen gegenüber der Staatsoper

Gegenüber der Staatsoper gelangt diese repräsentative Wohnung im dritten Stockwerk zur Vermietung und bietet folgende

Raumaufteilung:

Geräumiges Vorzimmer, zwei große Zimmer mit Blick auf den Ring, hofseitiges Schlafzimmer, Badezimmer (Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper, Heizstrahler, Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Wärmepumpentrockner), separate Toilette, begehbarer Kleiderschrank. Die Küche ist mit neuen Bosch Geräten ausgestattet -Induktionsherd, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Umluftabzug, Mikrowelle, Spüle sowie Ober- und Unterschränke Original Tafelsternparkett in den straßenseitigen Räumen, Fischgrätparkett in den übrigen Räumen.

Die Wohnung wurde komplett und sehr aufwändig saniert, eine Klimaanlage ist vorhanden, ebenso Anschlüsse für A1, Magenta, sowie Satellitenempfang

Lage:

Die Wiener Staatsoper befindet sich gegenüber der Wohnung, die

Infrastruktur:

kann daher als ausgezeichnet zu bezeichnen,

Die U-Bahnlinien U1, U2 und U4 sind direkt vor der Haustüre. Ebenso die Straßenbahnlinien am Ring, D, 1, 2, 62, 71, 2A, 4A, die Badener Bahn und die Buslinie 59A. Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer/Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes bzw. Wohneinheit entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohneinheit . Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.