"Dream a little dream" - kleines Paradies mit Garten und Pool

Ein kleines Schmuckstück mitten am Heuberg MIT EIGENEM GARTEN UND POOL kommt zur Vermietung! Dieser sonnige Bungalow mit Wintergarten und herrlicher Aussicht über Wien ist einfach zum verlieben! 

Besichtigungen ab Jänner 2026

• machen Sie sich vorab ein Bild mit diesem 3 D Rundgang: https://tour.giraffe360.com/ade01cab35e149189896bec4888d9bad

Aufteilung:

Vorzimmer

Ein großer offener Wohnraum mit Küchenzeile 

Badezimmer mit Eckbadewanne, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster im unteren Bereich

Über eine Holzstiege gelangt man in die Schlafgalerie sowie Abstellraum und zweites WC

Der Garten mit Gerätehaus hat ca. 400 Quadratmeter und einen großen Pool.

Weiters befinden sich zwei große KfZ Abstellplätze auf diesen Grund. 

das Haus wird teillmöbliert vermietet

• die Möbel auf den Bildern sind von der jetzigen Bewohnern und werden teilweise belassen

Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsanbindung in ca. 15 Minuten Gehdistanz.

Neuwaldegger Bad in ca. 10 Minuten Gehdistanz.

Straßenbahn Linie 43 ab Dornbach, ca. 40 Minuten in die Innenstadt.

mit dem Auto in ca. 20 Minuten in der Innenstadt.

Weitere Imformationen:

Doppelmakler: NEIN

Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA

Mietzinsbildung: Vollausnahme, VPI

Befristung 5 Jahre

Energiekennziffern wurden beim Eigentümer angefragt (§ 9 Abs 1 EAVG 2012) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.000m Polizei <3.000m

Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap