Erstbezug nach Luxussanierung: Altbauwohnung der Extraklasse in Wien

Jetzt bis zu 25.000 € sparen!

Für diese Wohnung übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühren im Rahmen der 3SI Gebühren-Aktion. Alle Details: www.3si.at/de/gebuehren-aktion

Tradition und Moderne

29 Eigentumswohnungen 

22 Wohnungen im Regelgeschoß

3 Maisonettwohnungen mit weitläufigen Dachterrassen

3 Dachgeschoßwohnungen mit Terrassen auf einer Ebene

1 Hofhaus mit Eigengarten

1 bis 4 Zimmer ab ca. 30 m² bis 129 m²

Hofseitige Freiflächen

Hochwertige Ausstattung

Revitalisierter Stilaltbau mit moderner Technik und Wärmedämmung

Nachhaltige Hauszentralheizung mittels Fernwärmeanschluss und Wohnungsstationen

Photovoltaikanlage zur Betreibung der Allgemeinteile

Form und Farbe Um höchste Qualität zu gewährleisten, wurden nur die edelsten Materialien und Markenhersteller ausgewählt. Angefangen vom Parkett bis hin zu den Armaturen und Fliesen bieten alle Wohnungen nicht nur eine hochwertige Grundausstattung, sondern auch eine Technik, die das exklusive Angebot abrundet.

Raumhöhen mit bis zu 3 Metern

Edles Eichenholzparkett

Smart-Home-Steuerung mit Apple iPad für Klimaanlage und Fußbodenheizung in den Dachgeschoßen

Energiesparende Fenster zumindest mit 2-fach-Verglasung

Außenbeschattung im Dachgeschoß (teils mit Solarkollektoren)

Niedertemperatur-Fußbodenheizung für besonders geringen Energieverbrauch

Markensanitärprodukte

Energiewert im Regelgeschoß 92 kWh/m²a

Energiewert im Neubau & Dachgeschoß 29 kWh/m²a

Dank der nachhaltigen Sanierung und dem Anschluss an das Fernwärmenetz konnte der Energiewert der Regelgeschoße von 180 kWh/m² auf hervorragende 92 KWH/m²A gesenkt werden. Dadurch genießen die Bewohner nicht nur den Charme eines stilvollen Altbaus, sondern profitieren auch von einer erheblichen Energieeffizienz und niedrigeren Betriebskosten. Wohnen und Leben

Alte Donau

• ca. 10 Minuten

Donaupark mit zahlreichen Möglichkeiten  für Sport- und Freizeitaktivitäten

• ca. 20 Minuten

Blumengärten Hirschstetten

• ca. 20 Minuten

Donauzentrum

• ca. 5 Minuten

U1-Stephansplatz

• ca. 20 Minuten

Veterinärmedizinische Universität

• ca. 15 Minuten

Genießen Sie alle Vorzüge einer überaus lebendigen

Infrastruktur:

mit Restaurants, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Drogerien und Märkten. Dazu noch das Donau Zentrum mit seinem vielfältigen Angebot an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Und wem das noch nicht genügt, der hat mit der idealen öffentlichen Verkehrsanbindung alle Möglichkeiten.  Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis

• professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen!   Top 25 Diese traumhaft sanierte 3-Zimmer-Wohnung verfügt über knapp 60m² Wohnfläche und befindet sich im 2. Liftstock eines generalsaniertes Hauses. Sie besticht durch ihren durchdachten und geräumigen Grundriss und teilt sich wie folgt auf: 

Vorraum

Wohnküche mit Ausrichtung in den Süden

Schlafzimmer 1

Schlafzimmer 2

Badezimmer mit bodenebener Dusche

separates WC

Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Nebenkosten:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht

• das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.   Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Drachsler Linzer (1060 Wien, Mariahilfer Straße 103). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <525m Klinik <2.225m Krankenhaus <3.350m

Kinder & Schulen Schule <50m Kindergarten <225m Universität <1.125m Höhere Schule <525m

Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <425m

Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <575m Polizei <350m

Verkehr Bus <75m U-Bahn <125m Straßenbahn <350m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Kagran / Donauzentrum / Vienna International School / Kirschblütenpark