Stilvolle 4-Zimmer Altbauwohnung mit Loggia - ANDEA Parkside Residences

Stellen Sie sich Ihre Traumwohnung vor und sie wird Realität mit dieser beeindruckenden Vier-Zimmer-Einheit mit Loggia, die sich über ca. 112 m² erstreckt und eine großzügige Raumhöhe von über 3 Metern bietet. Diese elegante Wohnung im zweiten Obergeschoss des Projekts

ANDEA

• Parkside Residences

lässt den klassischen Wiener Altbaucharme wieder aufleben und verpasst einem Rohdiamanten einen exzellenten Schliff mit state-of-the-art Annehmlichkeiten. Ein Refugium für anspruchsvolle Bewohner, die städtischen Luxus und historisches Flair suchen.

Beim Betreten der Wohnung begrüßt Sie ein großzügiges Entrée, der den Zugang zu einem edlen Bad, einer separaten Toilette und einem praktischen Abstellraum ermöglicht. Mit dem Blick geradeaus gerichtet eröffnet sich durch eine prunkvolle Flügeltür das stilvolle Wohnzimmer. Der Wohnbereich schließt sich daran an und öffnet sich zur stilvoll ausgestatteten Küche, die sich ideal für anspruchsvolle Kulinarik eignet. Durch den direkten Zugang zur Loggia durchflutet Tageslicht den Essbereich und lässt die ausgewählten Details erstrahlen. Zwei weitere Zimmer bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder private Rückzugsorte.

Top 9

• Wohnkonzept:

Entrée: ca. 11 m²

Bad: ca. 5 m²

WC: ca. 1 m²

Abstellraum: ca. 1 m²

Küche: ca. 22 m²

Zimmer 1: ca. 21 m²

Wohnzimmer: ca. 24 m²

Zimmer 2: ca. 23 m²

Loggia: ca. 8 m²

Ausstattung:

Die Ausstattung der Wohnung selbst ist bis ins Detail durchdacht und auf höchstem Niveau ausgeführt: elegante Terrazzoplatten, edle Flügeltüren und kunstvolle Jugendstilelemente verleihen den Räumen eine einzigartige Note, während modernste Haustechnik für höchsten Wohnkomfort sorgt. Die sorgfältige Materialwahl spiegelt den Wiener Stil in seiner besten Form wider, abgestimmt auf die Bedürfnisse anspruchsvoller Bewohner.

Für die Bewohner der

ANDEA

• Parkside Residences

steht im Souterrain ein exklusives Home-Gym zur Verfügung, das ausschließlich den Bewohnerinnen und Bewohnern des Hauses vorbehalten ist. Hier können Sie sich jederzeit sportlich betätigen, ohne Ihr Zuhause verlassen zu müssen

• ein Luxus, der in dieser zentralen

Lage:

besonders wertvoll ist.

Lage:

Die Stelzhamergasse liegt im charmanten 3. Wiener Bezirk und bietet das Beste aus beiden Welten: Urbanität und ruhigen Rückzug. Nur wenige Schritte trennen Sie vom Stadtpark, einer grünen Oase, die an den New Yorker Central Park erinnert und Ihnen Raum für Erholung und sportliche Aktivitäten bietet. Gleichzeitig erreichen Sie in wenigen Minuten das vielfältige Angebot der Wiener Innenstadt mit ihren kulturellen und gastronomischen Highlights. In der naheliegenden "Wien Mitte

• The Mall" liegt Ihnen ein ganzes Bündel an Einkaufsmöglichkeiten vor.

Die erstklassige

Infrastruktur:

mit Geschäften des täglichen Bedarfs, renommierten Schulen und ausgezeichneten Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz machen die

Lage:

besonders attraktiv

• ideal für alle, die das Wiener Leben in seiner vollen Eleganz erleben möchten. Die U-Bahn Linien U3 und U4 bei der Station Landstraßer Hauptstraße sowie sämtliche Regionalzüge und S-Bahnen von Wien Mitte, ermöglichen perfekte Verbindungen quer durch Wien. Mit dem City Airport Train gelangt man in kürzester Zeit auf direktem Weg zum Flughafen Wien-Schwechat
• besonders attraktiv für internationale Reisende.

Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.

Die Fertigstellung ist für Sommer 2026 geplant. Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben. In der gegenüberliegenden "Wien Mitte

• The Mall" Parkgarage kann ein Stellplatz für € 225 monatlich angemietet werden.

Tauchen Sie ein in eine Welt, in der Stil auf Tradition trifft und Luxus neue Dimensionen erreicht

• ANDEA
• Parkside Residences, ein Juwel der Stadt, für die Königinnen und Könige der Gegenwart.

Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Julia Trimmel  von Sangreal  jederzeit gerne unter

+43 664 149 34 51  oder  trimmel@sangreal.at  zur Verfügung!

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Visualisierungen beziehen sich auf das gesamte Projekt und dienen als Beispielbilder.

Ein Projekt der Balfin Group, exklusive Vermarktung durch Sangreal.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap