EXCLUSIVER ERSTBEZUG - DACHWOHNUNG MIT FREIFLÄCHEN

INNENSTADT / RATHAUSVIERTEL: EIN PRACHTVOLLES GRÜNDERZEITPALAIS WURDE KOMPLETT SANIERT UND AUFGESTOCKT  ZUR VERMIETUNG GELANGEN ERSTKLASSIGE ALTBAUWOHNUNGEN UND NEU ERRICHTETE DACHWOHNUNGEN

• VIELE MIT FREIFLÄCHEN
• ALLE HOCHWERTIGST MODERN AUSGESTATTET

LAGE:

Dieses ursprünglich 1885 errichtete Gebäude liegt in der eleganten Rathausstraße. In wenigen Minuten ist man zu Fuß z.B. im Burgtheater, beim Schottentor, im Rathauspark, im Volksgarten und in den gemütlichen Lokalen der Josefstadt.

RAUMAUFTEILUNG:

• Vorraum mit Gäste-WC und Abstellraum,
• schöner Wohnraum mit integrierter Küche und Ausgang auf den Balkon,
• zwei Schlafzimmer mit
• je einem Duschbad Aufgang zur 2. Ebene:
• Galerieraum und Ausgang auf die
• Dachterrasse AUSSTATTUNG:
• Eichenparkett,
• Fußbodenheizung,
• Tischlerküche mit MIELE Geräten,
• Kühlung: Fan Coils,
• Kellerabteil   Das Akonto für WW/ Heizung/ Kühlung beträgt 35,64 EUR/Monat (inkl. UST). Für die Erstellung des Mietvertrages ist ein einmaliger Betrag von Euro 249,00 brutto an die Hausverwaltung zu bezahlen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er
• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap