PERFEKTE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT GARAGE, BALKON UND KLIMAANLAGE NÄHE ALTE DONAU

DAS BESTE AUS ALLEN WELTEN ! PERFEKTE WOHNUNG FÜR PÄRCHEN ODER SINGLES Ob Natur, Sport, Wohnkomfort oder Infrastruktur - diese Wohnung kann alles!  NEU: Inklusive Klimaanlage ab Juli Hinweis:   Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung ein Einkommensnachweis der letzten 3 Monate erforderlich ist! Bei Studierenden ist eine Bürgschaft der Eltern notwendig. In einem modernen Wohnhaus nur 300m vom "Strandcafé an der Alten Donau" entfernt wird ab sofort eine wunderschöne Wohnung mit 2 Zimmern, Balkon und Garagenplatz vermietet. Wer den 22. Bezirk kennt und die Nähe zum Wasser zu schätzen weiß, der wird sich über das große Freizeitangebot von Radfahren, Schwimmen, Laufen bis zum Segeln oder Minigolf am Gänsehäufel freuen! Die Lage ist hervorragend , ebenso erreicht man mit der U1 in 6 Stationen den Schwedenplatz im 1. Bezirk !   Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss mit Lift und verfügt über ca. 47m² Wohnfläche und ca. 7m² Balkon . Da die Raumaufteilung perfekt gelungen ist, wirkt sie großzügig und luftig . Eine voll ausgestattete Küche sowie hochwertige Keramik im Bad mit Badewanne  und im separaten WC tragen zum Wohlfühlen bei, ebenso wie die angenehme Fußbodenheizung . Am schicken Balkon lässt es sich vorzüglich frühstücken, lesen oder abends bei einem Glas Wein entspannen. Durch die Überdachung ist er auch bei schlechtem Wetter nutzbar. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, ein trockenes Kellerabteil sowie die Nutzung des Fahrradabstellplatzes im Kellergeschoss sind inkludiert . Anfang Juli wird eine Klimaanlage installiert.  RAUMAUFTEILUNG Vorraum ca. 6,66m² Wohnzimmer mit offener Küche ca. 18,79m² Schlafzimmer ca. 12,29m² Bad mit Badewanne, Waschbecken und Handtuchtrockner ca. 3,19m² WC mit Handwaschbecken ca. 1,47m² Gang mit Waschmaschinenanschluss ca. 4,53m² Balkon ca. 6,99m²   Kellerabteil ca. 1,5m² Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (KEIN Stapelparker!) AUSSTATTUNG Fußbodenheizung Klimaanlage Lift 3-fach Isolierverglasung Vollwärmeschutzfassade Fertigparkett Eiche Natur Küche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd mit Ceranfeld und Dunstabzug Großformatige Fliesen in Bad und WC Bad und WC getrennt Überdachter Balkon Garagenstellplatz VERMIETUNG Die Vermietung erfolgt ab sofort und wird auf 5 Jahre befristet . Die monatliche Bruttomiete für diese entzückende Wohnung  inklusive Betriebskosten, USt. UND Garagenplatz beträgt EUR 925,00 . Die Kaution beläuft sich auf 3 BMM. Eine Haushaltsversicherung für die Wohnung besteht bereits und muss nicht vom Mieter abgeschlossen werden. ENERGIEAUSWEIS Gültig bis 14.12.2027, HWB B 37,29 kWh/m²a, fGEE A 0,847 Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte richten Sie diese mit vollständigen Kontaktdaten an hartl@immoagency oder verwenden Sie das Anfrageformular.    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.