Leopold Quartier Office

Das LeopoldQuartier entstand auf einem großen Areal in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums

• dem 1. Bezirk an der Oberen Donaustraße 23-27 sowie 29.

Auf den fünf Baufeldern befinden Wohnungen, City-Apartments, gewerblich genutzte Flächen, mehr Grün und ein Kindergarten.

Das Bürogebäude im LeopoldQuartier in Holzhybridbauweise umfasst ca. 22.000 m² und ist ein Musterbeispiel für nachhaltigen Bürobau. 

Die Holz-Hybrid-Bauweise verbindet die einzigartigen Qualitäten natürlich gewachsenen Holzes mit den Vorzügen modernster Baumaterialien. Das im Holz gebundene CO2 und das reduzierte Gewicht der Hybrid-Bauweise ermöglichen erhebliche Emissions-Einsparungen und einen weitaus geringeren Rohstoffbedarf im Vergleich zum Massivbau.

Durch die konsequente Nutzung von Erdwärme, Erdkälte und Photovoltaik ist das LeopoldQuartier im Betrieb CO2-neutral. Die Energie stammt zu 100 Prozent aus erneuerbaren Quellen.

Das intelligente Zusammenspiel aus moderner Sensorik und digitaler Gebäude-automatisierung reduziert zudem den Energiebedarf nachhaltig und erheblich.

Das Zertifikat in "Gold" für den nachhaltigen Rückbau von Gebäuden, von der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB), ist vorhanden.

Das LeopoldQuartier liegt prominent in unmittelbarer Nähe zum ersten Wiener Gemeindebezirk und verfügt mit dem Siemens-Nixdorf- Steg über einen direkten Zugang zur U4- Station "Roßauer Lände".

© aller Fotos: SQUAREBYTES

LeopoldQuartier Office, ein Paradebeispiel für Nachhaltigkeit:

Erstes Stadtquartier in Holzhybridbauweise

DGNB Gold Zertifikat ist vorhanden

CO2 frei im Betrieb

EU-Taxonomie konform

Klimaneutrales Gebäude (Carbon Footprint)

Einhaltung der ESG-Richtlinien

LeopoldQuartier Office, Daten & Fakten:

22.000 m² Gesamtfläche

10 Obergeschoße

Repräsentative Lobby

Garage mit 127 Stellplätzen

Fahrradraum inkl. Duschmöglichkeiten

Teilweise Terrassen

Miete Büro: 23,60

• 26,60 EUR/m² netto

Miete Terrasse: 10,00 EUR/m² netto

Indexierung ab Mietbeginn

Einige Details zur Ausstattung:

Flexible Raumkonfiguration

Hohlraumboden (Büro) / Doppelboden (Gang)

Heizung & Kühlung mit abgehängten Deckensegeln

Akustikdecken

Raumhöhe 2,80 m

Außenliegender Sonnenschutz

Öffenbare Fenster

Holz: Fichte, FSC zertifiziert

Zutrittssystem

Verfügbare Flächen:

EG Büro:    ~ 908,00 m²

(teilbar in 521 m² /388 m² )  + 37,50m² Terrasse/Balkon

EG Gewerbe:   96,00m² 

1. OG:   2.195,00m² (teilbar in 440m²/556m²/365m²/412m²/421m²) + 59,00m² Terrasse/Balkon

2. OG:   ~ 2.950,00m² (teilbar 551m²/515m²/465m²/493m²/525m²/401m²)

3. OG:   ~ 3.291,00m² (teilbar 552m²/370m²549m²/493m²525m²/401m²/401m²)

4. OG:   ~ 3.311,00m² (teilbar 550m²/474m²465m²/493m²/525m²401m²/401m²)

5. OG:   ~ 3.090,00m² (teilbar 519m²/383m²/465m²/427m²/525m²/401m²368m²) + 142,00m Terrasse

6. OG:   ~ 2.328,00m² (teilbar 608m²595m²/634m²/491m²) + 181,00m²  Terrasse/Balkon

Miete:

Gewerbe EG:     € 18,00/m²

Büro 1. OG

• 6. OG:     € 23,60/m²
• € 26,60/m²

Terrasse:     € 10,00/m²

Betriebskosten:    

4,97/m² (inkl. Lift, Heizung, Kühlung)

Stellplätze:     

auf Anfrage

Sämtliche Flächenangaben verstehen sich zzgl. 6,77 % Allgemeinflächenanteil

Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer.

Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

Straßenbahn Linie 2, 31

U Bahn Linie U4

Individualverkehr unmittelbar angebunden:

Obere Donaustraße

Rembrandtstraße

Augartenstraße

Rossauer Lände

  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap