1090 Wien | Nähe u4/u6 | Straßenseitige Altbaufläche mit Loft-Charakter | 182 m² | Vielseitig Nutzbar

Kein klassisches Souterrain. Keine Standardfläche. Sondern eine Gewerbeeinheit mit Charakter und Möglichkeiten.

Zum Verkauf steht eine rund 182 m² große Fläche , die sich formal im Souterrain befindet, in der tatsächlichen Wahrnehmung jedoch durch ihre straßenseitigen Fensterflächen und den direkten Bezug nach außen klaren Erdgeschosscharakter aufweist . Der Raum lebt von seiner offenen Struktur, den Altbau-Elementen und der außergewöhnlichen Atmosphäre , die sich bewusst von klassischen Büro- oder Kellerflächen abhebt.

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN Die Einheit eignet sich ideal für:

Büro / Agentur / Kreativbetrieb

Praxis / Therapie / Coaching

Seminar- und Schulungsräume

Studio / Atelier

Showroom oder hybride Nutzungskonzepte

HIGHLIGHTS

ca. 182 m² Nutzfläche

straßenseitige Belichtung

flexible Raumgestaltung

Altbaucharakter

vielseitig nutzbar

ZUSTAND Im Jahr 2020 wurden wesentliche Adaptierungen durchgeführt . Die Fläche befindet sich in gepflegtem Zustand und kann je nach Nutzungskonzept individuell weiterentwickelt werden.

KOSTEN

Betriebskosten (netto): € 338,20

zzgl. 20 % USt: € 67,64

Betriebskosten (brutto): € 405,84 / Monat

Rücklage: € 222,00 / Monat

Monatliche Gesamtbelastung:

€ 627,84

Stand Reparaturrücklage: € 49.392,99 (per 31.12.2025)

BESONDERHEIT Diese Einheit positioniert sich bewusst zwischen klassischer Bürofläche und individueller Sondernutzung . Sie richtet sich nicht an Standardnutzer, sondern an Käufer, die den Mehrwert in Flexibilität,

Lage:

und Charakter erkennen.  

STAGING-HINWEIS Die in der Vermarktung verwendeten Visualisierungen (Staging-Bilder) dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte und stellen keine tatsächliche Ausstattung dar.

RECHTLICHER HINWEIS Für die Vertragserrichtung, treuhändische Abwicklung sowie grundbücherliche Durchführung besteht eine Vertragsbindung zu RA Mag. Michael Gruner, Gruner & Pohle Rechtsanwälte, 1070 Wien . Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber ersuchen wir um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können. Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist vom Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt zu entrichten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und erfolgen ohne Gewähr. Der Verkäufer wurde über die Verpflichtungen gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Für die tatsächliche Energieeffizienz wird keine Haftung übernommen. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Galerie Immobilien GmbH. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Eine Nebenkostenübersicht inklusive Belehrung über das Widerrufsrecht finden Sie auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/

  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <150m Apotheke <125m Klinik <250m Krankenhaus <1.075m

Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <300m Universität <250m Höhere Schule <600m

Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.775m

Sonstige Geldautomat <100m Bank <450m Post <475m Polizei <350m

Verkehr Bus <100m U-Bahn <175m Straßenbahn <100m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.075m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Zentrale, urbane

Lage:

im 9. Bezirk mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von klassischem Altbaubestand, medizinischen Einrichtungen, Universitäten sowie einer Vielzahl an Büro- und Dienstleistungsnutzungen.

Öffentliche Verkehrsmittel:

(U4/U6, Straßenbahn und Busse) sowie Nahversorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.