*LOFTIGE, HELLE 2-ZIMMER-NEUBAUWOHNUNG - ab 2026*

Nahe Schwenkgasse

• Am Tivoli, Schönbrunner Schlosspark, ruhige Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung

FREI AB JÄNNER 2026

Baujahr des Hauses: 2010

Lage:

1. Liftstock, barrierefreier Zugang, Westausrichtung ca. 74 m2

RAUMAUFTEILUNG:

• loftig heller, repräsentativer Raum, ca. 53 m2
• große Küchennische, modern möbliert und mit Geräten ausgestattet
• zum Wohnraum hin offen
• Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
• Toilette mit Handwaschbecken
• 1 Schlafzimmer Zum Objekt gehört ein Kellerabteil Im Haus befindet sich eine Gemeinschaftsgartenfläche mit Terrasse samt Griller. Sehr gute öffentliche Anbindungen sind gegeben. U 6 Bahnhof Meidling, U 4 Meidlinger Hauptstraße, Autobusse 58 A, 9 A, 8 A, 63 A A1, A21 sind in 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten, kommunale Einrichtungen, Ärzte, etc. sowie die beliebte Meidlinger Hauptstraße befinden sich im Umkreis von 600m. Fußläufig erreichen Sie die traumhafte Parkanlage Schönbrunn und das Schönbrunner Bad, eine moderne Schwimmanlage mit zwei Pools und Fitnesskammer und einem Blick über das Schlossareal. Heizungsart: Fußbodenheizung mit Fernwärme, Hauszentralheizung HWB: Klasse B, 42, fgEE 0,77 Ausstattungsdetails:

• Holzfenster mit Aludeckschalen, Isolierverglasung mit Sonnenschutzglas
• Einbruchshemmende Wohnungseingangstüre mit Mehrfachverriegelung
• weiße, 2,20 m hohe Wohnungstüren
• keramische Fliesen in den Feuchträumen
• Eichendielenparkettböden in den Wohnräumen
• möblierte Küche samt hochwertigen Elektrogeräten
• Wannenbadezimmer
• Toiletten mit mechanischer Lüftung Kaution: Eur 3.800,- Warmwasser- und Heizkostenakonto: Eur 68,73 zzgl. 20 % USt (Eur )
• Eur 82,48 Bruttomonatsmiete für die Wohnung

inkl. BK und HZ und UST: Eur 1.263,85

• Hinweis: Die Fotos zeigen eine ähnliche bereits vermietete Wohnung. Übergabe mit Kücheneinrichtung, teilweise Lampen, Spiegelschrank im Vorzimmer, Vorhang- und Gardinenstangen. Im Nachbarhaus stehen aktuell 6 Garagenplätze zur Monatsmiete inkl. BK und USt um ca. 90 Eur frei. Kontakt: Daniela Erlach erlach@immovos.at Tel. 0043 69911942229 Heizwärmebedarf: 42 kWH/qm/Jahr fGEE: 0,77