Preisreduktion Traumlage! Gepflegtes, Großzügiges Haus mit Großem Grund, Pool in Sonniger Ruhelage in St.Peter - Auch Für 2 Familien Möglich

Preisreduktion Traumlage! Gepflegtes, großzügiges Haus mit großem Grund, Pool in sonniger Ruhelage in St.Peter

• auch für 2 Familien möglich Das gepflegte Haus in massiver Bauweise mit Fernsicht und  großem Garten, befindet sich in sonniger und verkehrsberuhigter Verkehrslage.  Das Haus wurde laufend saniert und ist teilweise unterkellert. Es wurde sukzessive renoviert und ist auch für zwei Wohneinheiten ausgelegt. Die Nutzung als Zweifamilienhaus ist damit möglich. Die Liegenschaft verfügt über rund 170m² Wohnfläche. Das Grundstück beläuft sich auf insgesamt ca. 1524 m². Zusammenfassend handelt es sich um ein sehr gepflegtes, gemütliches Wohnhaus mit großzügigem Raumangebot und solider Ausstattung. Die Möblierung wäre teilweise inkludiert, muss aber nicht übernommen werden. Die Außenanlage mit eingebauten Pool 7,20*3,60*1,20 + Sandfilteranlage + Betonablauf, 1 Weinlaube mit Betongriller, 2 Terrassen mit Whirlpool,  freie Stellflächen (ca.200 Meter entfernt) runden das Angebot ab.   OBJEKTDETAILS: Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf:  Erdgeschoß ca. 70m2:

Vorraum

Möblierte Küche

Wohnzimmer

1 Schlafzimmer

Bad/WC extra

Abstellraum

Wintergarten ca.20m2

2012 komplett renoviert

Oberes Geschoß ca. 90m2:

Vorraum

Küchenbereich

Esszimmer

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Bad/WC 2 extra

Abstellraum

Schwedenofen

2002 komplett renoviert 

Kellergeschoß ca. 70m2:        

aufgeteilt mehrere Räume 

Pelletheizung Neu 2022

Brauchwasserwärmepumpe

2022 komplett renoviert 

Spitzboden      Sanierungen:

Dachstuhl komplett und Dach (Bramac) 2002 

Fassade 2003

Fenster Kunststoff 1995

  ZUSATZINFORMATIONEN: Heizung Momentan wird das Gebäude über eine Pelletheizung beheizt. 1 Kamin ist vorhanden. Verfügbarkeit nach Vereinbarung. Energieausweis: HWB 126kwH/m2a   Kosten: Betriebskosten ca. 215€/Monat, davon 130€ Heizkosten für Pellet und 85€ Stadt Graz. Finanzierung: Unser Partner bietet Ihnen flexible Finanzierungsmöglichkeiten und Unterstützung. Die Kim Verordnung ist seit 30.06.2025 beendet. Sichern Sie sich jetzt noch günstig Ihre Wunschimmobilie.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m

Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Absolutes Ruhegebiet, idyllische

Lage:

mit Stadtblick, unverbaubare Aussicht.... Das Haus befindet sich in einem der exklusivsten und grünsten Bezirke der Stadt. Diese ruhige und prestigeträchtige Wohngegend zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und gleichzeitig durch ihre Nähe zur Natur aus. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung. Die GVB-Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Grundstück. St. Peter wurde zu einer der beliebtesten und hochkarätigsten Wohngegenden in Graz

UNSER SERVICE:

Kein Exposè kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin.

Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung. Georg Pachzelt | Immobilienfachberater| +43 699 183 48 176 | g.pachzelt@donauimmo.at