Moderne Eigentumswohnung mit Sonniger Terrasse in 1180 Wien

MODERNE EIGENTUMSWOHNUNG MIT SONNIGER TERRASSE IN 1180 WIEN

Stilvolles Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens Die moderne 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und ein helles, freundliches Wohnambiente. Die offene Wohnküche bildet das Herzstück der Immobilie und schafft einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zu den sonnigen Außenflächen. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Die Süd- und Südwestterrasse bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.  Die Immobilie eignet sich hervorragend für Eigennutzer, Paare oder Anleger, die Wert auf Qualität, Komfort und eine ausgezeichnete

Lage:

legen.

ECKDATEN Wohnfläche: ca. 57,81 m2 Gartenfläche: ca. 66,97 m2 Kellerfläche: ca. 2,69 m2 Terrassenfläche: ca. 19,17 m2

• ERSTBEZUG im Erdgeschoss mit Gartenterrasse/ Wintergarten und Eigengarten
• zentraler Vorraum
• offene, südseitige Wohnküche mit Ausgang auf Terrasse/ Garten
• Schlafzimmer mit Ausgang in den Garten
• Schrankraum oder kleines Büro
• Badezimmer mit Dusche + Badewanne
• separates WC mit Handwaschbecken

Ausstaung:

• Parkettböden: Firma Weitzer
• Sanitärräume: Lárgilla Fliesen 60x60 oder gleichwertig
• Terrassen Beläge: Steinboden
• Armaturen + Sanitärgegenstände: Hans Grohe bzw. Villeroy & Boch
• moderne Walk-In Duschen
• Designheizkörper im Bad
• Fußbodenheizung über Fernwärme + Deckenkühlung
• Schalter + Steckdosen: Loxone Touch-Tree Anthrazit oder Weiss
• großer Kinderspielbereich
• großer Park/ Garten mit vielen Bäumen und Blumen

Lage:

&

Infrastruktur:

Der nahegelegene Pötzleinsdorfer Schlosspark zählt zu den schönsten Grünanlagen Wiens und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, zum Sport und für Spaziergänge. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und

öffentliche Verkehrsmittel:

befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für höchsten Wohnkomfort im Alltag. Die Kombination aus ruhiger Grünlage und urbaner

Infrastruktur:

macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Kaufpreis: 645.000 € Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Diese hochwertige Neubauwohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Pötzleinsdorfer Schlosspark und vereint modernes Wohnen, hohe Lebensqualität und naturnahe Erholung auf ideale Weise. Die ruhige

Lage:

im 18. Bezirk bietet ein exklusives Wohnumfeld mit hervorragender

Infrastruktur:

und schneller Anbindung an das Stadtzentrum.