Modernes Einfamilienhaus in Grafenwörth | Haus und Grundstück Direkt vom Bauträger

Modernes Einfamilienhaus in Grafenwörth | Haus und Grundstück direkt vom Bauträger Inmitten des wunderschönen Tullnerfelds entsteht Ihr neues Zuhause: ein modernes Einfamilienhaus in attraktiver

Lage:

von Grafenwörth.

Das Neubauprojekt ist bereits projektiert und genehmigt und steht kurz vor der Realisierung. Das Haus überzeugt durch klare Architektur, eine hochwertige Bauweise, moderne Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Die Grundrissgestaltung kann flexibel an Ihren Lebensstil, Ihre Wohnwünsche und Ihren individuellen Platzbedarf angepasst werden. Besonders hervorzuheben sind der sonnige Garten, die je nach Ausrichtung nach Südosten oder Südwesten ausgerichtet sind. Genießen Sie entspannte Stunden beim Frühstück in der Morgensonne oder stimmungsvolle Abende beim Sonnenuntergang mit Familie und Freunden. Grafenwörth bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Nahversorger, Ärzte, Gastronomie, kulturelle Angebote, Kindergarten und Volksschule sind bequem erreichbar. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Rad- und Wanderwege entlang der Donau, ein nahegelegenes Erholungsgebiet mit Badesee sowie zahlreiche Sportmöglichkeiten bieten Erholung und Lebensqualität direkt vor der Haustür.

Das Haus wird direkt vom Bauträger errichtet

• für Käufer provisionsfrei!

OBJEKTDETAILS:

ERDGESCHOSS

Diele

Gäste WC 

Offene Küche

Wohn- und Esszimmer

Wirtschaftsraum

Abstellraum

Zugang zum Obergeschoss

OBERGESCHOSS

Galerie

Zimmer 1

Zimmer 2

Zimmer 3

Schrankraum

Bad mit WC

AUSSENANLAGEN

2 Autoabstellplätze

ZUSATZINFORMATIONEN

AUSSTATTUNG:

Luftwärme-Pumpe

Flachdach

Massiv, Ziegel

3-fach-verglaste Fenster

Rollos mechanisch EG, OG

PREIS INKLUSIVE:

Bodengutachten

Aushubarbeiten

Zu- und Ableitungen wie Kanal, Wasser, Strom

Stromzählerkasten, Putz- und Wasserzählerschacht

Dachentwässerung inkl. Sickerschacht

Befestigung der Zufahrten und Wege

Vertragsabwicklung nach Bauträgervertragsgesetz (BTVG)

gesetzlich geregelte Zahlungsplan

Abnahme durch Bauchsachverständigen

Treuchhandabwicklung

PREIS EXKLUSIVE

Anschlussgebühren ca. EUR 21.000,-

Nebenkosten:

ca. EUR 38.000,-

VERFÜGBARKEIT:

ab 2027

ZUSAMMENFASSENDE HIGHLIGHTS:

Grundstücksanteil ca. 402 m² 

Wohnfläche: 123 m²

Überdachung | Eingang

2 x Abstellplätze gepflastert

Individuelle Raumplanung möglich

Modernes Niedrigenergiehaus

Einzigartige

Lage:

| Seezugang | Natur

Direkt vom Bauträger

• provisionsfrei! 

UNSER SERVICE

Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen!

Gerne kann ich Ihnen auch mit Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite stehen. 

Ich freue mich auf Ihren Anruf oder E-Mail: 

Patricia Sverak |   +43 664 579 89 33  |  p.sverak@donauimmo.at. 

Objekt: 3102 3

• www.donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <7.500m Klinik <7.500m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m

Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m

Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Ihr neues Zuhause befindet sich in begehrter Grünruhelage in Grafenwörth

• nur ca. 70 m von einem Seezugang entfernt. Die Großgemeinde überzeugt durch eine ausgezeichnete

Infrastruktur:

und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf und eine hohe Lebensqualität benötigt. In unmittelbarer bzw. gut erreichbarer Umgebung befinden sich Nahversorger, Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Schnellstraße S5, Bahn- und Busverbindungen sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Die Nähe zur Donau, die umliegende Natur sowie die reizvolle Landschaft des Wagram prägen das Wohnumfeld und machen Grafenwörth zu einem idealen Ort für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter

Infrastruktur:

verbinden möchten. Die wichtigsten Entfernungen im Überblick: ca. 10 Minuten nach Krems ca. 19 Minuten nach Tulln ca. 24 Minuten nach Stockerau ca. 30 Minuten nach Korneuburg ca. 40 Minuten nach Wien Ob mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln

• von Grafenwörth aus sind Sie bestens angebunden.