MIETE - Wattens - Top E 1.03 - 2 Zimmer Wohnung mit Balkon

Daten Gebäude:

Baujahr: 2000

Erweiterung: 2012

Ausbau der Wohnungen: 2024

36 Wohneinheiten auf drei Etagen  

Objektbeschreibung:

Das Quartier wurde als multifunktionelles Gebäude mit unterschiedlichsten Inhalten konzipiert:

touristische Nutzung (Hotel)

Gesundheit (Ärzte)

Büros

Wohnen

Kinderbetreuung

Die nordwest ausgelegte Wohnung besteht aus:

Garderobe

Wohnen/Kochen/Essen

Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

1 Schlafzimmer

Balkon

Im Mietpreis enthalten:

Einbauküche mit Geräten, auch Geschirrspüler

Kellerabteil

Bad mit Spiegelschrank und Duschtrennwand

In jeder Wohneinheit sind runde Stützsäulen aus Beton vorhanden!      

Warmwasseraufbereitung:

Dezentral ( E-Boiler) Dadurch werden unnötig lange Wasserwege vermieden, die hohe Wasserkosten bzw. erhebliche Wärmeverluste einer Heißwasserzirkulation verursachen

Beheizung:

Die Wärmeabgabe erfolgt über Unterflurkonvektoren oder über Splittgeräte (Heizung/Kühlung)

Klingelanlage:

Türklingel Wohnungseingang

Gegensprechanlage 

Türöffner Hauseingang

TV / Internet:

Anschluss über Kabelanbindung

HAll Citynet, A1, Magenta, Glasfaser

  Hinweis:

Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche der Immosence GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.        Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage:

Das Quartier am Brandgut befindet sich in sehr guter Lage, im Osten der Marktgemeinde Wattens und südlich der allseits bekannten Swarovski Kristallwelten. Es ist direkt an der an der Bundesstraße B171 gelegen und dadurch mit dem PKW, Fahrrad und Linienbus sehr gut erreichbar. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten per Fahrrad oder auch fußläufig zu erreichen. Ein entsprechendes Carsharing Angebot und das öffentliche RegioFlink-Taxi (kostenlos für VVT-Kunden, https://www.vvt.at/regioflink) bietet weitere Möglichkeiten der schnellen Anbindung an den Bahnhof.

Im Untergeschoß befindet sich die Tiefgarage:

ca. 150 Autoabstellplätze

Fahrradtresor, welcher nur mittels Zugangschip öffenbar ist (geplant!)

Ein entsprechendes Ladeangebot für Elektrofahrzeuge ist ebenfalls enthalten  

Südlich des Gebäudekomplexes befindet sich ein Freiparkplatz:

ca. 180 Stellplätze, welcher lt. derzeitigem Stand (Änderungen vorbehalten) für Besucher in der ersten Stunde gratis Parken ermöglicht.

Dauerparkplätze für Mieter zu günstigen Konditionen (Angaben laut derzeitigem Stand) TG = € 100 inkl. MwSt. und BK AAP = € 50 inkl. MwSt. und BK

Schnellladeangebot für Elektrofahrzeuge  

Die Mieter profitieren auch von einem Paketservice:

Station (z.B. Myflexbox), welche sich direkt auf dem Gelände befindet  

Beheizung des Gebäudes:

Fernwärmenetz bzw. über die neu installierte Kälte-/Klimaanlage , welche im Sommer das Gebäudeinnere auf angenehme Temperatur kühlt und im Winter zusätzlich zur Beheizung verwendet werden kann

Diese Kühlung wird auch in einer reduzierten Variante bei den Wohnungen eingesetzt.

Nachhaltige Nutzung:

auf dem Dach wird eine Photovoltaikanlage installiert. Der produzierte Strom kann dann,

abhängig von der Verfügbarkeit , von den Mietern, vergünstigt bezogen werden.

Die Abrechnung des Stroms erfolgt generell über geeichte Sub-Zähler über die Hausverwaltung im Rahmen der ordentlichen Gebäudeverwaltung.

Fassadenbegrünung:

sehr nachhaltig

• bei Wohnungen werden im Abstand von 50 cm Stahlseile gespannt und begrünt