Familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und Wohlfühlflair in Graz-Liebenau!

Familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und Wohlfühlflair in Graz-Liebenau!

  Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese schön renovierte Mietwohnung in 8041 Graz-Liebenau überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, hellen Räumen und einer durchdachten Raumaufteilung, ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die gerne großzügig wohnen. Auf rund 71,87 m² Wohnfläche erwarten Sie 3 helle Zimmer, eine praktische Küche mit Speis, ein Badezimmer mit Fenster sowie ein gemütlicher Balkon in Westausrichtung. Hier können Sie den Tag entspannt ausklingen lassen und die Abendsonne genießen. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Besonders praktisch: Ein Kindergarten liegt in unmittelbarer Nähe. Das Haus umfasst nur 12 Wohneinheiten und bietet dadurch eine angenehme, überschaubare Wohnsituation. Ein echtes Highlight ist das außergewöhnlich große Kellerabteil mit ca. 15 m², das Ihnen jede Menge Stauraum für Fahrräder, Vorräte, Sportequipment oder Saisonales bietet. Die Wohnung liegt an einer Privatstraße. Ein eigener Parkplatz ist nicht zugeordnet, Parkmöglichkeiten sind jedoch entlang der Straße vorhanden.

Fakten zur Wohnung Top 3:

Wohnfläche von 71,87m²

kein zugeordneter Parkplatz, Parkmöglichkeiten entlang der Straße möglich, die Wohnung befindet sich an einer Privatstraße!

das Gebäude ist BJ 1969

das Haus besteht aus 12 Wohneinheiten auf drei Stockwerken

Wohnzimmer mit ca.18,13m²

ein Eltern-Schlafzimmer mit ca.16,45m² 

Schlafzimmer mit ca.14,42m²

Balkon mit W-Ausrichtung ca.3,78m²

eine Küche mit ca.7,50m² und einer Speis mit ca.1,16m²

ein Abstellraum mit 1,74m²

ein Vorraum mit ca.5,61m²

Badezimmer mit ca. 2,3m² mit Dusche, Fenster und neuer Waschmaschine

WC mit Fenster auf ca. 1m²

ein gigantisch großes Kellerabteil mit ca.15m² ist als Stauraum vorhanden

die Miete beträgt netto € 685,00/Monat  = € 9,53/m²

die Miete beträgt brutto € 753,50/Monat

die Betriebskosten (BK) betragen sich auf netto € 178,31/Monat

die Betriebskosten (BK) betragen sich auf brutto € 196,14/Monat

die Heizkosten & Warmwasserkosten (HK&WWK), je nach Bedarf, betragen ca. netto € 135,00/Monat

die Heizkosten & Warmwasserkosten (HK&WWK), je nach Bedarf, betragen ca. brutto € 162,00/Monat

Ihre monatlichen Strom/Internet -Kosten sind im Mietpreis NICHT inkludiert!

Kaution 3 BMM sprich gerundet € 2.300,00

Keine Haustiere erlaubt!

HV (Hausverwaltung) SCHMUCK

die Heizung wird demnächst von Gasheizung auf Fernwärme umgestellt!

der Vermieter kann auf Ihren Wunsch eine neue Küche einbauen, dann gibt es Küchenmiete von brutto € 50,00/Monat 

Worauf noch warten?

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Lage:

und eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten

• damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

www.schantl-ith.at in Kooperation mit sfi-invest.com

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

      Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <2.000m Polizei <2.000m

Verkehr Bus <250m Straßenbahn <2.250m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die

Lage:

wird Sie begeistern, eine ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur, etwa 15 Minuten mit dem Auto in die Grazer Innenstadt, umgeben von Grünflächen und Parks, ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, mit Buslinien und Straßenbahn in der Nähe, ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden, in der Nähe des Mur-Radweges, perfekt für Fahrradfahrer und Jogger, sehr kurze Entfernung zur Autobahnauffahrt und zum Einkaufszentrum Murpark.