Ein Seeblick wie in den Ferien

Diese attraktive Wohnung im 1. Obergeschoss verbindet großzügiges Wohnen mit einer besonderen

Lage:

am Rauschelesee. Der  unverbaubare Seeblick  und die naturnahe Umgebung verleihen der Wohnung eine besondere Wohnqualität und machen die

Lage:

zu einem echten Highlight. Auf circa  94 m² Wohnfläche  bietet die 3-Zimmer-Wohnung eine großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung. Die drei Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bieten ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder individuelle Rückzugsbereiche. Die  12 m² große Terrasse  erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen angenehmen Platz, um die ruhige Umgebung und den Blick ins Grüne zu genießen. Praktisch und wertvoll zugleich: Der Wohnung ist ein  Kellerbereich mit circa 32 m²  zugeordnet, welcher über eine Toilette, eine Dusche und weitere Wasseranschlüsse verfügt. Zwei Stellplätze  sind ebenfalls im Angebot inkludiert. Ein besonderes Extra sind die jährlich inkludierten  zwei Freikarten für das Strandbad Rauschelesee . Damit ist der Seezugang für die Bewohner dieser Wohnung bequem gewährleistet. Die Kombination aus  großzügiger Wohnfläche, unverbaubarem Seeblick, eigener Terrasse und der unmittelbaren Nähe zum Rauschelesee  macht diese Wohnung zu einer besonderen Gelegenheit für alle, die naturnahes Wohnen mit einer komfortablen

Raumaufteilung:

verbinden möchten. Aktuell befindet sich die Anlage im Prozess der  Parifizierung , bei dem Wohnungseigentum begründet wird.

Immobilien in Lagen wie dieser sind eine Rarität!

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• Mario Pobatschnig, KOMPAGNON Immobilien Kärnten. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <7.000m Klinik <7.000m

Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <5.000m Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <4.000m

Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Diese attraktive Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend, unmittelbar am Rauschelesee. Hier treffen naturnahes Wohnen und eine idyllische Umgebung auf einen unverbaubaren Blick auf den See und die Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Der Rauschelesee bietet mit seiner klaren Wasseroberfläche und dem umgebenden Grün eine besondere Kulisse. Gleichzeitig sind der Wörthersee und der Keutschachersee nur einen Katzensprung entfernt und eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.