Exklusives Einfamilienhaus mit Pool und hochwertiger Ausstattung in Würnitz

Dieses moderne und äußerst gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger

Lage:

in 2112 Würnitz , nur etwa 20 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Das im Jahr 2012 errichtete Ziegelmassivhaus überzeugt durch hochwertige Materialien, durchdachte

Raumaufteilung:

sowie eine ausgezeichnete Energieeffizienz. Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² , einem 705 m² großen Grundstück und insgesamt 7 Zimmern bietet diese Immobilie viel Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste. Ein besonderes Highlight ist der beheizbare Swimmingpool (6,60 x 4,00 m) mit Gegenstromanlage , der dank optimaler Ausrichtung fast den ganzen Tag Sonne genießt. Der liebevoll gestaltete Garten und die großzügigen Terrassen laden zum Entspannen und Genießen ein. Das gesamte Haus

• inklusive Keller
• ist mit Fußbodenheizung ausgestattet , die über eine moderne Luftwärmepumpe betrieben wird. Durch die sehr gute Dämmung und 3-fach verglaste Fenster wird eine hohe Energieeffizienz erreicht.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Ausgang zur Terrasse und zum Pool

Moderne Nolte-Küche mit hochwertigen Siemens-Geräten

Schlafzimmer

Badezimmer mit Dusche

Separates WC

Vorraum mit stilvollem Aufgang ins Obergeschoss

Obergeschoss

Masterbedroom mit Elektrokamin

Großzügiger Schrankraum

Luxuriöses Badezimmer mit Doppelbadewanne (mit Wassermassage) und Doppelwaschbecken sowie Dusche

Weiteres Zimmer

Separates WC

Balkon mit Blick auf den Pool und unverbaubares Grünland

Kellergeschoss (voll unterkellert

• ca. 71 m²)

Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer

Freizeit- oder Hobbyraum

Große Waschküche mit Platz für mehrere Waschmaschinen/Trockner

Technikraum und zusätzlicher Kellerraum

Außenbereich

Beheizbarer Swimmingpool mit Gegenstromanlage

Sonnige Terrasse (ca. 30 m²)

Zweite Terrasse mit insgesamt ca. 56 m² Terrassenfläche

Gepflegter Garten

Garage + zusätzlicher Parkplatz

Eckdaten

Wohnfläche: ca. 145 m²

Grundstück: 705 m²

Zimmer: 7

Baujahr: 2012

Heizung: Zentralheizung mit Luftwärmepumpe

Fußbodenheizung im gesamten Haus

Keller: voll unterkellert (ca. 71 m²)

Energieklasse: B

HWB: 37,4

Kaufpreis

€ 990.000,- EUR

Monatliche Abgaben 155,- EUR

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• Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Kontakt

Frau Betül Cakmak

0676 / 845 360 400

cakmak@wohn-salon.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <9.000m Klinik <9.000m

Kinder & Schulen Kindergarten <4.000m Schule <3.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.000m

Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <500m Polizei <9.000m

Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <8.000m Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap