Charmante Wohnung in zentraler Lage, nur wenige Schritte von der Maria-Hilfer-Straße entfernt

Diese charmante und gepflegte Wohnung befindet sich in einer beliebten Seitengasse der berühmten Maria-Hilfer-Straße und bietet eine perfekte Kombination aus zentraler

Lage:

und ruhiger Atmosphäre. Die Wohnung liegt in einem idyllischen Innenhof, der Ihnen Privatsphäre und Ruhe vom Trubel der Straße bietet. Das Titelbild spiegelt die Wohnung nach erfolgter Top-Sanierung wider. Aktuell befindet sich diese im sanierungsbedürftigen Zustand. Gerne kann diese nach Wunsch auf Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden.

Im Haus gibt es keinen Personenlift.

Lage:

Direkte Nähe zur Maria-Hilfer-Straße, einer der bekanntesten Einkaufsstraßen Wiens, mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants.

Trotz der zentralen

Lage:

genießen Sie eine ruhige Wohnatmosphäre, da die Wohnung in einem Innenhof liegt.

Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr, wodurch der Rest der Stadt schnell und bequem erreicht werden kann.

Lage:

Die Wohnung liegt in einer sehr gefragten

Lage:

im 6. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer-Straße

• einem der bekanntesten Einkaufsstraßen Wiens. Hier finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés und Kulturangeboten. Die Anbindung an

öffentliche Verkehrsmittel:

ist hervorragend: U-Bahn-Linien (U3, U6) sowie zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Innenstadt ist bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Nebenkosten:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht

• das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.  Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <200m Apotheke <175m Klinik <225m Krankenhaus <950m

Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <175m Universität <475m Höhere Schule <850m

Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <225m

Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <300m Polizei <175m

Verkehr Bus <100m U-Bahn <175m Straßenbahn <475m Bahnhof <175m Autobahnanschluss <4.050m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap