Attraktive Vorsorgewohnung Beim Nußdorfer Platzl in 1190 Wien

Direkt beim Nußdorfer Platzl in Döbling, dem begehrten 19. Bezirk Wiens, steht diese charmante Vorsorgewohnung zum Verkauf! Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage bietet Ihnen auf 49,73 m² eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und hervorragender Infrastruktur. Mit einem Kaufpreis von nur 249.000,00 € ist diese Immobilie nicht nur eine kluge Investition, sondern auch ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die hellen und einladenden Räume sorgen für eine angenehme Atmosphäre und laden zum Verweilen ein.  Geheizt wird mit einer zentralen Pelletsheizung, unterstützt durch eine Solaranlage. In den Wohnungen befinden sich Fußbodenheizungen und Grander Wasser. Die

Lage:

ist eine ganz Besondere! Nach nur wenigen Gehminuten kann man die Wanderwege durch die Weinberge genießen, in nur 100 m Entfernung beginnt das Freizeitparadies an der Donau. Das bekannte Restaurant "Plachutta" ist ganz in der Nähe, Cafés, Heurigenlokale und Wiener Küche laden ein.  Die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist exzellent. Der Nußdorfer Platz ist Haltestelle für Bahn, Schnellbahn, Straßenbahn- und Buslinien.  Die Wohnung ist bis mit einem auf 5 Jahre befristeten Mietvertrag bis 31. 7. 2030 vermietet. Monatliche Miete ohne Betriebskosten: EUR 605,--. Preis Top 6: EUR 249.000,-- Bei Bedarf kann ein Tiefgaragenstellplatz in einem Doppelparker um EUR 16.000,-- erworben werden.     Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <25m Apotheke <475m Klinik <1.200m Krankenhaus <2.325m

Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <250m Universität <775m Höhere Schule <1.225m

Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <650m

Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <125m Polizei <75m

Verkehr Bus <50m U-Bahn <1.200m Straßenbahn <50m Bahnhof <100m Autobahnanschluss <450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap