Großzügige Familienwohnung oder 3er WG Wohnung mit Balkon

Die ideale Wohnung für Familien, Pärchen und WGs mit viel Platz

• Hof & Straßenlage
• Ost-West Ausrichtung

Vor wenigen Jahren sanierte Neubauwohnung

Voll ausgestattete Küche

Bakon

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Kosten bei Anmietung:

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Kaution, 3 Monatsmieten: € 5.000,-

Mietvertragserrichtung: € 288,- inkl. 20% USt.

Lage:

und Umgebung:

Das Haus liegt in der Umgebung der Wilhelminenstraße und des Familienplatzes in einer wenig befahrenen Seitengasse. Durch die teilweise Hofruhelage ist man zusätzlich noch von den "Stadtgeräuschen" abgeschirmt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit der Linie 2, 44 und 10A abgedeckt, den Bahnhof Ottakring oder die U3 Ottakring erreichen Sie zu Fuß in ca. 8-10 Minuten. In der nahen Umgebung findet man alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsstraße Ottakringerstraße, Thaliastraße, Wattagasse).  

Aufteilung und Ausstattung:

Das Objekt befindet sich im 1. Liftstock eines Neubaus (Baujahr 1979), welcher ca. 2009 umfangreich saniert wurde. Die Fassade ist wärmegedämmt , die elektrischen Leitungen und der Lift wurden ebenfalls erneuert. Insgesamt wirkt das Haus sehr ordentlich und gepflegt. Die Wohnung ist nach Osten und Westen ausgerichtet.

Raumaufteilung:

Eingangsbereich/Garderobe, ca. 4,70 m²

Wohnzimmer, ca. 24,48 m²

Küche (voll ausgestattet), ca. 8,56 m²

Zimmer, ca. 13,45 m² mit Zugang zum

Balkon ca. 4,06 m²

Zimmer, ca. 18,08 m²

Flur, ca. 4,95 m²

Bad mit Wanne, ca. 3,82 m²

WC, ca. 0,85 m²

Abstellraum, ca. 1,09 m²

GESAMT, ca. 97,68 m² zzgl. Balkon, ca. 4,06 m²

Der Wohnung ist ein trockenes Kellerabteil zugeordnet. Das Objekt wurde vor wenigen Jahren saniert. Die Böden sind mit Fliesen (Flur, Bad, WC, Küche) und Parkettböden ausgestattet. Beheizt wird mit einer Gasetagenheizung. Jedes Zimmer wurde mit einer SAT Verkabelung ausgestattet, eine Videogegensprechanlage ist vorhanden. Die Fenster sind mehrfach verglaste Kunststofffenster.  Die auf den Bildern befindlichen Möbelstücke wurden, bzw. werden noch entfernt. 

Energieklasse:  C; 63,7 kWh/m2.a  fGEE: D; 1,76  

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe zur Terminvereinbarung gerne zur Verfügung.

  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.