Betriebsliegenschaft mit Entwicklungspotenzial in Top-Lage

Eckdaten:

Grundstücksfläche: 42.141 m²

Geplante Widmung: Bauland Betriebsgebiet (kleine Teilfläche Grünland-Grüngürtel)

Aktuell: Bauland Industriegebiet

Bebauung nach Umwidmung:

• GFZ 0,8
• Gebäudehöhe max. 8 m

Kaufpreis: € 2.949.000,-

Highlights:

✅ Großes, ebenes Areal

• ideal für betriebliche Nutzung ✅ Verkehrsnahe

Lage:

zwischen A2 & A3 ✅ Kein Verdacht auf Altlasten oder Kontamination ✅ Historisches Industriegelände mit besonderem Charakter

Wichtiger Hinweis:

Aktuell besteht eine Bausperre aufgrund der laufenden Umwidmung von Industrie- zu Betriebsgebiet. Die künftige Bebauungsmöglichkeit ist bereits berücksichtigt, wobei es nach Rücksprache mit der Gemeinde die Möglichkeit einer Ausweitung der Bebauungsmöglichkeiten gibt. 

Lagevorteile:

Direkt an der Pottendorfer Straße gelegen

Nur wenige Fahrminuten zu A2 / A3 / B17

Perfekt für Logistik, Produktion, Großhandel oder Betriebsansiedlung

Ruhige Umgebung mit guter Erreichbarkeit für Mitarbeiter & Kunden

Historie & Potenzial:

Das Grundstück war Teil des traditionsreichen Areals der ehemaligen Pulverfabrik Blumau

• heute bietet es neue Chancen für moderne Betriebe mit Weitblick.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <9.500m Klinik <7.500m

Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <3.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <3.500m Post <4.000m Polizei <4.000m

Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <7.000m Straßenbahn <9.500m Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap