Lebensqualität, die sich Auszahlt - Erstbezug Als Kapitalanlage

Eine Investition, die heute überzeugt

• und morgen trägt

Lage. Qualität. Nachhaltigkeit.

Am Quarzweg 1 in 1210 Wien entsteht mit "Das.Schmuckstück" ein Neubauprojekt, das genau jene Kriterien erfüllt, nach denen Anleger heute suchen: stabile Nachfrage, hohe Wohnqualität und nachhaltige Wertbeständigkeit.

Nur fünf Minuten mit dem Fahrrad zur Donau gelegen, verbindet dieses Projekt ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbaner

Infrastruktur:

• ein Standortvorteil, der langfristig für sehr gute Vermietbarkeit sorgt. Floridsdorf zählt zu den dynamischsten Bezirken Wiens und bietet eine ideale Kombination aus Wachstum, Grünraum und perfekter Verkehrsanbindung.

Wohnungen, die Mieter wollen

• und Werte schaffen

Die 27 freifinanzierten Neubauwohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige, zeitlos elegante Ausstattung. Edle Materialien, großzügige Fensterflächen und private Freiflächen bei jedem Top (Garten, Balkon oder Terrasse) schaffen Wohnqualität, die sich klar vom Markt abhebt

• ein entscheidender Faktor für nachhaltige Rendite und geringe Leerstandszeiten.

Klare Architektur trifft auf Funktionalität, Komfort und Langlebigkeit. Genau das, was anspruchsvolle Mieter schätzen

• und Investoren suchen.

Nachhaltig investieren

• effizient vorsorgen

Ein modernes Energiekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgt für niedrige Betriebskosten und macht das Projekt zukunftssicher. Tiefgarage, Fahrradabstellräume und zeitgemäße Haustechnik erhöhen zusätzlich die Attraktivität und den langfristigen Werterhalt.

Die ausgezeichnete Anbindung über Straßenbahn, U6 und S-Bahn am Bahnhof Floridsdorf garantiert schnelle Wege in die Innenstadt und steigert die Nachfrage bei Mietern aller Zielgruppen.

Das Projekt auf einen Blick

27 freifinanzierte Neubauwohnungen

2- bis 4-Zimmer-Wohnungen

Wohnflächen ca. 47-94 m²

Alle Wohnungen mit privater Freifläche

18 Tiefgaragen-Stellplätze

Einlagerungsraum zu jeder Wohnung

Photovoltaikanlage

Bezugsfertig

Hochwertige Ausstattung für langfristige Wertstabilität

Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe

Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung

Außenliegender Sonnenschutz

Einbruchshemmende Eingangstüren (WK3)

3-Schicht-Eichenparkett in Dielenoptik

Großformatiges Feinsteinzeug

Markensanitärausstattung

Klimavorbereitung in den Dachgeschoßen

Ein Standort, der Rendite und Lebensqualität verbindet

Floridsdorf punktet mit über 40 % Grünflächen, unmittelbarer Nähe zur Donau, perfekter

Infrastruktur:

und starkem Bevölkerungswachstum. Nahversorgung, Gastronomie, Schulen, Ärzte und die Klinik Floridsdorf befinden sich in direkter Umgebung. Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten wie das Donau Zentrum sind rasch erreichbar. Ein Bezirk der heute gefragt ist und morgen noch gefragter sein wird.

Das.Schmuckstück

• eine Vorsorgewohnung, die mehr kann.

Ein Projekt, das Sicherheit, Qualität und nachhaltige Nachfrage vereint. Vereinbaren Sie jetzt Ihre Besichtigung und sichern Sie sich eine Investition mit Zukunft.

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 325.000,- bis EUR 594.000,- netto zzgl. 20% USt.

Zu erwartender Mietertrag

von ca. EUR 16,00 bis EUR 18,00 netto/m²

Provisionsfrei für den Käufer 

Fertigstellung: bereits erfolgt 

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird.

Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt.   Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <750m Post <500m Polizei <750m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap