Altbau-Investment mit Altmietverhältnis! eine Attraktive Perspektive Für Anleger

Attraktive Investmentchance  

Klassischer Altbaucharme, großzügiger Grundriss und langfristiges Wertpotenzial: In einem repräsentativen Altbau in ausgezeichneter

Lage:

gelangt diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Immobilie ist derzeit unbefristet vermietet   ( Altmieter ) und bietet damit insbesondere Anlegern, Investoren und Käufern mit langfristigem Planungshorizont eine interessante Gelegenheit. Gleichzeitig eröffnet die aktuelle Vermietungssituation einen besonderen preislichen Vorteil: Der Kaufpreis liegt deutlich unter dem Niveau, das bei einer bestandsfreien Übergabe erzielt werden könnte.

Eine Immobilie mit Perspektive Wer heute investiert, sichert sich eine großzügige klassische Altbauwohnung in gefragter

Lage:

zu besonders attraktiven Konditionen  , und schafft damit die Grundlage für eine langfristig interessante Wertentwicklung. Die charakteristische Altbauarchitektur verleiht der Wohnung einen besonderen Charme. In Kombination mit dem durchdachten Grundriss, der großzügigen Raumgestaltung und der ausgezeichneten

Lage:

entsteht eine Immobilie, die Substanz, Wohnqualität und Investmentpotenzial miteinander verbindet. Großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Möglichkeiten Die Wohnung verfügt über:

5 großzügige Zimmer

Offene Küche

Badezimmer

Separates WC

Großzügiges Vorzimmer

Klassische Altbauarchitektur

Durchdachten und vielseitig nutzbaren Grundriss

Die großzügige

Raumaufteilung:

bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und macht die Wohnung sowohl aus heutiger als auch aus langfristiger Perspektive besonders interessant. Die Highlights auf einen Blick

Repräsentatives Altbaugebäude

jeder Raum hat ein Fenster! Vorzimmer, Bad, WC, alle Zimmer

Großzügige 5-Zimmer-Wohnung

Klassischer Altbaucharme

Offene Küche

Badezimmer & separates WC

Großzügiges Vorzimmer

Ausgezeichnete

Lage:

mit hervorragender

Infrastruktur:

Unbefristet vermietet

Attraktiver Kaufpreis aufgrund der bestehenden Vermietung

Interessantes langfristiges Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial

Eine Chance für Weitblick Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die nicht nur den heutigen Wert, sondern auch das Potenzial von morgen sehen. Der bestehende Mietvertrag ermöglicht eine langfristige Planung, während der attraktive Kaufpreis einen besonders interessanten Einstieg in eine klassische Altbauimmobilie bietet.

Eine seltene Gelegenheit für Anleger und Investoren, die auf solide Substanz, begehrte

Lage:

und langfristige Perspektive setzen.

Hinweis zu den Bildern: Aus Gründen der Privatsphäre wurden die veröffentlichten Bilder teilweise mithilfe von KI bearbeitet . Sie dienen daher ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand bzw. Erscheinungsbild der Räumlichkeiten abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf  www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in der begehrten Einwanggasse im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing, an der Grenze zum traditionsreichen Bezirk Hietzing. Diese Wohnlage vereint auf ideale Weise eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren grünen Charakter und die angenehme Wohnatmosphäre aus. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie der Wienerwald, die Steinhofgründe sowie der Lainzer Tiergarten laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein. Auch das weltberühmte Schloss Schönbrunn mit seinen weitläufigen Parkanlagen ist in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Wien Hütteldorf mit U-Bahn-, S-Bahn- und Regionalzugverbindungen gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie des gesamten Ballungsraums. Die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz sorgt zudem für hohe Mobilität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Gastronomie- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einem hohen Wohnkomfort bei.