Tolle 2 Zimmer DG Wohnung - zwischen Quellenstraße und Gudrunstraße

Diese  ca. 54 m² DG Wohnung befindet sich im 7. Liftstock eines gepflegten Neubauhauses zwischen Quellenstraße und Gudrunstraße. Die sympathische 2 Zimmer Wohnung ist sowohl nach Süden (Wohnzimmer), Westen (Küche) als auch nach Norden (Schlafzimmer) ausgerichtet und hat einen tollen Ausblick über Wien!!

WICHTIG: Die Kosten für Heizung pro Monat (Hauszentralheizung

• Fernwärme) werden gleich mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung, verrechnet. Diese betragen Akonto EURO 258,58 (inkl. USt.). Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, und Heizung beträgt EURO 1.118,60 !!
• Warmwasseraufbereitung mittels E-Speicher

TOLLE

LAGE:

Öffentliche Verkehrsmittel: 2-3 Gehminuten zur sowohl Straßenbahnlinie 1, 6 und 18 (Quellenstraße), als auch zur Buslinie 14A (Gudrunstraße).  Zusätzlich durch die Nähe zum Matzleinsdorfer Platz (ca. 8-9  Gehminuten) ist eine schnelle und direkte Verbindung in die Stadt gegeben

• (Schnellbahn; Straßenbahnlinie 6, 18, 1, 62, Badner Bahn; Buslinie 14A). 

Einkaufen: Sehr gute

Infrastruktur:

durch die Quellenstraße: Spar und Billa sind lediglich 2-3 Gehminuten entfernt sowie eine Vielzahl an Restaurants, Bäckereien und vieles mehr!

Auch für den Aufenthalt im Grünen ist gesorgt: der wunderbare  Waldmüllerpark  lädt zum Verweilen ein und ist in ca. 5 Gehminuten leicht erreichbar!

Gut zu wissen: Die Umbauarbeiten der Linie U2 sind bereits sehr fortgeschritten

• die Endstation wird Matzleinsdorfer Platz werden (also dann nur 8-9  Gehminuten zur U2)!!

RAUMAUFTEILUNG:

Vorraum/Gang; Wohnküche; Schlafzimmer; Badezimmer (mit Badewanne und Waschbecken mit Waschmaschinenanschluss) WC; Abstellraum

Kosten bei Mietvertragsabschuss:

EURO 4.500,00 Kaution EURO 1.118,60 Erste Brutto Monatsmiete  EURO 5.618,60 GESAMT 

Energieausweiswerte: HWB: C 77,2 und fGEE: C 1,59 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.