Grünblick und Zwei Terrassen | Dachgeschoss bei Meidlinger Markt

Grünblick und zwei Terrassen | Dachgeschoss bei Meidlinger Markt   Eine sehr charmante und praktisch aufgeteilte Dachgeschosswohnung im 5. Liftstock: Auf ca. 65 m² Wohnfläche stehen zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Fenster sowie ein separates WC zur Verfügung. Die beiden Schlafzimmer sind getrennt begehbar. Damit eignet sich die Wohnung ideal für eine kleine Familie oder auch als neues Zuhause für eine Wohngemeinschaft. Besonders praktisch: Jedes Zimmer verfügt über einen eigenen Zugang zu einer Freifläche. Die Terrassen   Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Terrassen auf der Nord- und Südseite. Beide Freiflächen sind breit und offen gestaltet und bieten einen schönen, weitläufigen Ausblick ohne direktes Vis-à-vis. Die Nordterrasse blickt auf den rund 6.000 m² großen Hermann-Leopoldi-Park. Durch die Ausrichtung und den Blick ins Grüne bietet sie insbesondere an heißen Sommertagen einen angenehm kühleren und ruhigen Platz im Freien. Die Südterrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich. Auch sie ist großzügig und offen und bietet einen schönen Blick in den ruhigen Innenhof der umliegenden Häuser. Da die Terrasse etwas höher liegt als die angrenzenden Gebäude, genießen Sie hier besonders viel Ruhe und Privatsphäre. Ausstattung   Die Wohnung ist elegant und geschmackvoll eingerichtet. Die Ausstattung ist funktional und gepflegt; größere Modernisierungsarbeiten sind derzeit nicht erforderlich. Alle Zimmer verfügen über einen außenliegenden elektrischen Sonnenschutz (Rollläden). Dank der gegenüberliegenden Ausrichtung der Freiflächen lässt sich die Wohnung zudem sehr einfach und effektiv querlüften. Die Küche ist mit einer charmanten und vollständig ausgestatteten Einbauküche eingerichtet. Im Badezimmer befinden sich eine Dusche sowie ein Waschmaschinenanschluss, der im Zuge des Umbaus anstelle der ehemaligen Badewanne geschaffen wurde. Kaufpreis   Der Kaufpreis für diese charmante Dachgeschosswohnung mit zwei großzügigen Terrassen beträgt 316.000 € .  

Besichtigungen sind (fast) jederzeit möglich

• wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m

Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Diese Dachgeschosswohnung befindet sich auf der Mandlgasse, Ecke Niederhofstraße. Die

Lage:

ist für den 12. Bezirk optimal

• sehr gute Verkehrsanbindung, hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und reichlich Grünflächen.

Weitere wichtige Informationen:

Terrassen / Geländer: Der Terrassenboden wurde offenbar von einem ehemaligen Bewohner durch einen Zementaufbau erhöht. Dadurch wirkt das bestehende Terrassengeländer derzeit etwas niedriger, als es ursprünglich vorgesehen war. Dieser Umstand sollte zeitnah fachgerecht überprüft und behoben werden, da die Sicherheit auf den Terrassen in der derzeitigen Ausführung nicht gewährleistet werden kann.

Information für Anleger: Die Wohnung befindet sich in einem mit Fördermitteln wiederaufgebauten Gebäude. Eine Vermietung würde daher vollständig den Bestimmungen des Mietrechtsgesetzes (MRG) unterliegen; zur Anwendung käme der Richtwertmietzins.

Betriebskosten: Die genaue Information zu den monatlichen Betriebskosten liegt derzeit noch nicht vor und wird nachgereicht.