Wohnen und Arbeiten Mitten im Grünen - Mitten im Wildgarten

Willkommen beim Projekt Wildgarten

• Ihrem exklusiven Zuhause im Herzen des 12. Bezirks!

Träumen Sie von einem naturnahen Arbeitsplatz, das zugleich alle Annehmlichkeiten der Stadt bietet? Dann sind Sie beim Wildgarten genau richtig! Dieses außergewöhnliche Immobilienprojekt wurde mit einem internationalen Städtebaupreis ausgezeichnet und bietet eine exklusive Kombination aus perfekten Wohnungsgrößen und -schnitten und idyllischer Ruhelage. Das Projekt am Rosenhügel, einem Ausläufer des Wienerwaldes im 12. Bezirk, präsentiert Ihnen sowohl städtische wie auch ländliche Qualitäten, ein nachbarschaftliches Leben in und mit der Natur, und das nur 30 Minuten von Wiens Stadtzentrum entfernt.  Besonders hervorzuheben sind die beiden Juwelen des Projekts, Bauplatz 11 und 20, auf denen insgesamt neun stilvolle Häuser entstanden. Sieben dieser Häuser erstrecken sich über 2 bis 4 Geschoße, wodurch ein harmonisches Gefühl von Gemütlichkeit und Großzügigkeit geschaffen wurde. Die beiden anderen Häuser hingegen ragen majestätisch über 8 Geschoße in den Himmel und bieten Ihnen eine atemberaubende Aussicht über die grünen Wipfel des Wildgartens.  Nachhaltigkeit ist ein zentraler Wert des Projekts WILDGARTEN. Moderne Energiesparmaßnahmen, ressourcenschonende Bauweise und umweltfreundliche Technologien sind hier selbstverständlich. Das Highlight des Projekts WILDGARTEN ist zweifellos der einladende Gemeinschaftsgarten. Hier finden Bewohner einen Ort der Entspannung und des sozialen Miteinanders. Eine gepflegte Grünanlage lädt zum Verweilen und Genießen ein, während Kinder sich auf dem Spielplatz austoben können. Zudem profitieren die Bewohner von einer perfekten Nahversorgung mit Geschäften, Supermärkten und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Der Wildgarten selbst ist eine Oase der Erholung und des Genusses. Umgeben von üppiger Natur und mit viel Liebe zum Detail gestaltet, ist er der ideale Ort, um zur Ruhe zu kommen und neue Energie zu tanken. Hier können Sie entspannen, die Seele baumeln lassen und sich von der Hektik des Alltags zurückziehen. 

Für alle, die Grün nicht nur sehen, sondern leben möchten: Diese Wohnung bietet die seltene Möglichkeit, den Stadtraum unmittelbar vor dem Haus in ein persönliches Stück Natur zu verwandeln. Im Rahmen von "Garteln ums Eck" können die Baumscheiben liebevoll bepflanzt und gestaltet werden

• ein Ort zum Wachsen lassen, Verweilen und Durchatmen mitten in der Stadt.

Zur Unterstützung dieses Bepflanzungsprojekts ein Kaufpreisnachlass von EUR 3.500,- gewährt. Nachhaltiges Engagement wird hier nicht nur ideell, sondern auch wirtschaftlich attraktiv unterstützt! Der Preisnachlass für das Bepflanzungskonzept ist vom Kaufpreis der Wohnung bereits abgezogen. Ein durchdachtes Zusammenspiel aus Wohnen, Arbeiten, Stadtökologie und persönlicher Mitgestaltung. Ein Mehrwert, der bleibt.

  Ein Projekt der ARE Development.

Die Bauplätze 11 & 20

• Die Fakten

7 Gebäude mit 2-4 Etagen, 2 Gebäude mit je 8 Etagen

gesamt 104 Wohnungen +  1 Geschäftslokal (33 am Bauplatz 11 und 71 am Bauplatz 20)

Breiter Wohnungsmix von 2- bis 4-Zimmern und von 48 m² bis 95 m² Wohnfläche

Obsthain, Garten und Wege

KFZ-Stellplätze können angemietet werden

Fahrrad & Kinderwagenabstellräume sowie Lagerräume

Gärten und Dachterrassen mit Blick über Wien 

Fernwärme, Fußbodenheizung

Energieausweis gültig bis 03.10.2031

HWB ab 23,72 kWh/m²a, Klasse B

fGEE ab 0,664, Klasse A+

Die Ausstattung der schlüsselfertigen Wohnungen wird Sie begeistern:

Jede Wohnung mit privater Freifläche wie Garten, Terrasse, Balkon,

Eichen Parkettboden in den Wohnräumen

Feinsteinzeug in den Nassräumen

Dreifach-Isolierverglaste Fenster

außenliegender Sonnenschutz

Die Wohnung Lore-Kutschera-Weg 12/1+2 wird belagsfertig übergeben!

Provisionsfrei für den Käufer! Bezugsfertig!

Hier finden Sie noch mehr Einblick: www.wildgarten-wien.at

Lage:

und

Infrastruktur:

Vom und zum Wildgarten fährt man mit dem Bus (63A, zukünftig auch 63B) der eigens für den Wildgarten eine neue Haltestelle bekommen wird. Der Bus bringt Sie zum Bahnhof Hetzendorf oder Bahnhof Atzgersdorf mit den Schnellverbindungen der S-Bahn. Mit dem Fahrrad benötigen Sie ca. 20 Minuten in den Wienerwald bzw. Lainzer Tiergarten, oder Sie sind zu Fuß in ca. 15 Minuten im Hietzinger Bad. Den Flughafen erreicht man mit dem Auto in ca. 25 Minuten. Das Zentrum Wiens ist in ca. 30 Minuten erreicht und doch sind Grünflächen und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung. Das bietet die

Lage:

des WILDGARTENs. Angebote des täglichen Bedarfs und der sozialen

Infrastruktur:

• wie etwa Nahversorgung, zwei Kindergärten und Gastronomie
• werden direkt am Areal geschaffen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <3.750m Höhere Schule <3.750m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.750m Polizei <1.500m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap