Top-Lage in Seefeld: Modernes, Vollmöbliertes Apartment mit Großem Balkon Direkt Neben dem Golfplatz ab Sofort zu Kaufen!

ANLEGER AUFGEPASST: Modernes, vollmöbliertes 2-Zimmer-Apartment mit 4 Schlafmöglichkeiten und einem ca. 11m² großen, überdachten Balkon mit SEE-/BERGBLICK zu kaufen! 

IN BESTLAGE von Seefeld

• DIREKT neben dem GOLFPLATZ und dem WILDSEE!

Zum Verkauf steht ein  elegant ausgestattetes ca. 38m² großes 2-Zimmer-Ferienapartment mit großzügigen Balkon inkl. sensationeller Aussicht in der Innsbruckerstraße 231 in Seefeld in einem von einem Familienbetrieb geführten Apartmenthaus , welches 2018 umgebaut worden ist. Die Ferienwohnung ist ca. 38m² groß und überzeugt durch eine zeitlos schöne, gepflegte Innenausstattung. Das ca. 12 m² große Schlafzimmer mit Flatscreen, Boxspringbett und Kleiderschrank  beeindruckt mit einem wunderschönen Blick auf das bezaubernde Bergpanorama und den idyllischen Seefelder Wildsee direkt gegenüber.   Vom großzügig gestalteten, ca. 21m² großen Wohn-/Essbereich mit gemütlicher Sitzecke, Schlafsofa (für 2 Personen), Flatscreen-TV und moderner, vollausgestatteter Einbauküche gelangt man zum absoluten Highlight, den ca. 11m² großen Balkon

mit herrlicher Aussicht auf den romantischen Wildsee und die umliegende Berglandschaft . Weiterer Pluspunkt:  Da der Balkon komplett überdacht ist, können ihn die Gäste auch bei Regenwetter oder Schneefall genießen. Zusätzlich werden die UrlauberInnen  neben einem modernen Badezimmer mit Walk-In-Dusche durch den hauseigenen, exklusiven Wellnessbereich mit Sauna und Infrarotkabine verwöhnt .   Ausreichend Stauraum bieten der allgemeine Skiraum sowie das zusätzliche Kellerabteil .   2025 betrugen die Bruttogesamtmieteinnahmen EUR 18.022,-*!

Lagebeschreibung : Eingebettet in eine atemberaubende Berglandschaft im Herzen der Region liegt Seefeld auf  1.180 Metern  über dem Meer. Es zählt zu den  sechs größten Tourismusgemeinden  Tirols und im Sommer wie im Winter urlauben in etwa  gleich viele Gäste.  Nur wenige Schritte vom Ortskern liegt der (ganzjährig)  höchstgelegene ICE-Bahnhof der Welt

• mit  Busverbindungen  in alle Ecken der Region. Mit seiner unglaublichen  Sport-, Freizeit- und Erlebnisvielfalt  ist Tirols Hochplateau ein echtes Lieblingsplatzl für 365 Tage.  Weiterer Pluspunkt : Da das Seefelder Plateau bei Nordströmung im Winter sehr viel Neuschnee erhält und auf Grund seiner topografischen und mikroklimatischen Gegebenheiten auch als Sibirien Tirols bezeichnet wird, gilt die Region als äußerst schneesicher. Die beiden Alpinskigebiete Seefelds werden durch einen kostenlosen Skibus verbunden. 

Das Apartmenthaus befindet sich in direkter Fußnähe zu Einkaufsmöglichkeiten (1 Fußminute), gastronomische Stätten (3 Fußminuten),

öffentliche Verkehrsmittel:

(ca. 4 Fußminuten), sowie etliche Freizeitmöglichkeiten wie der Golfplatz, das Strandbad, Minigolfplatz, etc.  

FAZIT: Das hier zum Verkauf stehende moderne 2-Zimmer-Apartment überzeugt neben einer sensationellen

Lage:

direkt neben dem GOLFPLATZ und dem Seefelder WILDSEE durch eine elegante Innenausstattung, eine sehr gute

Raumaufteilung:

und einen wunderschönen, großen, überdachten Balkon mit herrlichen SEEBLICK!

Wichtigste Informationen im Überblick:

• Umbau zu Apartmenthaus: 2018
• 2.OG mit Lift
• Wohnfläche ca. 38 m2
• 2 Zimmer: 1 Schlafzimmer, 1 zentraler Wohn-/Essbereich mit Schlafsofa (Platz für insg. 4 Personen)
• 1 Badezimmer mit Walk-In Dusche
• separates WC
• ca. 11 m² großer, überdachter Balkon mit Berg- und Seeblick
• inkl. Kellerabteil mit ca. 4 m²
• VOLLMÖBLIERT (luxuriöse Innenausstattung mit Boxspringbetten, ausziehbarem Sofa, etc.)
• vollausgestattete Küche

mit Kühlschrank inkl. Tiefkühlfach, Geschirrspüler, Backofen, Ceranfeld, Geschirr

• hauseigener Wellness Bereich mit Sauna und Infrarotkabine
• zusätzlicher Skiraum
• Zentralheizung (Pellets)
• Energieausweis: HWB: 95,3 // fGEE: 1,78
• Das Apartment wird über einen professionellen Betreiber vor Ort verwaltet und vermietet! --> Bruttogesamtmieteinnahmen 2025: ca. EUR 18.022,-*
• monatliche Betriebskosten für die Wohnung: ca. EUR 491,46 (inkl. Heizung, Rücklagen,...) 

Kaufpreis: EUR 283.000,- netto

• zzgl. 1 Autoabstellplatz im Freien EUR 15.000,- netto

WICHTIGE INFO: Das Apartment darf nicht als Freizeitwohnsitz genutzt werden!

Nebenkosten:

GRESt: 3,5% Grundbucheintragung: 1,1% Vermittlungsprovision: 3,0% plus 20% Ust. Vertragserrichtungskosten    Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können. Alle Anfragen bitte schriftlich.    Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung.   SAGENTUS Immobilien Tel: +43(0)678-1254029 eisenkoelbl@sagentus.at www.sagentus.at     Dieses Angebot bieten wir Ihnen im Auftrag der Eigentümerseite unverbindlich und freibleibend an.  Allfällige  Änderungen, Irrtümer,  Satz

• und   Druckfehler  vorbehalten. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und beruhen auf Angaben und Informationen Dritter. Hierfür wird keine Haftung übernommen.   

*Bruttogesamtmieteinnahmen abzüglich der Betreibergebühren, Reinigungskosten, etc. betrugen 2025: EUR 18.022,- (bei Anfrage erhalten Sie die genaue Aufstellung)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.