Green Living Liesing - Exklusive Reihenhäuser im 23. Bezirk

Moderne Reihenhäuser in absoluter Ruhelage

• Wohnen im Grünen im 23. Wiener Gemeindebezirk In begehrter Wohnlage des 23. Wiener Gemeindebezirks entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit drei hochwertig ausgestatteten Reihenhäusern, das modernes Wohnen mit höchstem Wohnkomfort vereint. Die Häuser befinden sich in absoluter Ruhelage und bieten den perfekten Rückzugsort für Familien, die naturnah wohnen und dennoch von einer ausgezeichneten

Infrastruktur:

profitieren möchten. Die durchdachten Grundrisse überzeugen mit großzügigen Wohnflächen, einer modernen

Raumaufteilung:

und viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Jedes Haus verfügt über vier Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Besonderen Wohnkomfort bieten die privaten Freiflächen: Jeder Einheit sind ein eigener Garten, eine Terrasse, ein Balkon sowie ein PKW-Stellplatz zugeordnet. Die großzügigen Außenbereiche schaffen zusätzlichen Lebensraum und laden zum Entspannen, Genießen und Verweilen ein. Ausstattung & Highlights

Exklusive Neubau-Reihenhäuser in absoluter Ruhelage

4 Schlafzimmer

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche

2 Badezimmer

Separates Gäste-WC

Eigener Garten

Terrasse und Balkon

PKW-Stellplatz

Energieeffiziente Luftwärmepumpe

Fußbodenheizung 

Hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen

Moderne Fliesen in den Nassräumen

Alu-Kunststofffenster 

Familienfreundliche Wohnlage im 23. Bezirk

Die Häuser im Überblick Haus 1

Wohnfläche: ca. 125 m²

Gartenfläche: ca. 64 m²

Terrassenfläche: ca. 10 m²

Kaufpreis: 739.000 €

Haus 2

Wohnfläche: ca. 125 m²

Gartenfläche: ca. 38 m²

Terrassenfläche: ca. 10 m²

Kaufpreis: 719.000 €

Haus 3

Wohnfläche: ca. 129 m²

Gartenfläche: ca. 69 m²

Terrassenfläche: ca. 10 m²

Kaufpreis: 749.000 €

Dieses Neubauprojekt bietet die ideale Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und ruhiger Wohnlage. Ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer

• hier entstehen Wohnhäuser, die höchste Lebensqualität garantieren. Sichern Sie sich bereits jetzt Ihr neues Zuhause und profitieren Sie von den Vorteilen eines Erstbezugs in einer der beliebtesten Wohngegenden des 23. Wiener Gemeindebezirks.   Der guten halber Ordnung weisen wir Sie daraufhin, dass im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen ist:
• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Eintragungsgebühr
• 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 Ust.
• Maklerprovision
• 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20 Ust.
• Vertragserrichtungskosten
• Der Makler ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs für beide Vertragspartner des abzuschließenden Geschäfts tätig (Doppelmakler) !
• Wir weisen auf familiäres und wirtschaftliches Nahverhältnis zwischen unseren Unternehmen und der Verkäuferseite hin !

  Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum gerne jederzeit zur Verfügung! Ihr Immobilienberater freut sich auf Ihre Anfrage! Nikola Radic Tel: +43 667 7905533 E-Mail: nikola.radic@auventum.at www.auventum.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend des 23. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete

Infrastruktur:

mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Kindergärten und Schulen, die bequem erreichbar sind. Auch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie mehrere Grün- und Parkanlagen befinden sich in der näheren Umgebung und bieten hohe Lebensqualität für die ganze Familie. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U6 sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der raschen Erreichbarkeit der Südautobahn (A2), der Wiener Außenring-Schnellstraße (S1) sowie weiterer überregionaler Verkehrsverbindungen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, ausgezeichneter

Infrastruktur:

und optimaler Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien.