Wohnen mit Charme & Ruhe - Exklusive 2 Zimmer mit Balkon im 18. Bezirk

In einem Neubauensemble entfaltet sich diese außergewöhnliche Wohnung als Rückzugsort für Menschen mit höchsten Ansprüchen. Die Architektur verbindet moderne Raffinesse mit zeitloser Eleganz und schafft ein Wohnambiente, das in jeder Linie Qualität und Stilbewusstsein ausstrahlt. Großzügige Raumkonzepte, hochwertige Materialien und eine ruhige, privilegierte

Lage:

im Herzen von Gersthof verleihen diesem Zuhause eine besondere Exklusivität. Umgeben von Grün, urbanem Komfort und einer

Infrastruktur:

auf Premium-Niveau entsteht hier ein Wohngefühl, das weit über das Gewöhnliche hinausgeht

• ein Ort, an dem Ruhe und Lebensqualität harmonisch ineinandergreifen.

Objektbeschreibung

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung vereint durchdachte

Raumaufteilung:

mit hochwertigem Wohnkomfort. Der großzügige Wohnbereich bietet Platz für Wohnen, Essen und Kochen in einem offenen, lichtdurchfluteten Ambiente. Das angrenzende Schlafzimmer mit separatem Schrankraum schafft eine ruhige Rückzugsoase mit viel Stauraum. Das moderne Badezimmer überzeugt mit klarer Linienführung und angenehmer Größe, während WC und Abstellraum funktionale Ergänzungen darstellen. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen mit Blick ins Grüne ein. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paar mit Anspruch an Design, Komfort.

Fakten:

Großzügiger Wohnbereich für Wohnen, Essen und Kochen

Intelligente

Raumaufteilung:

mit Vorraum, Bad, WC und Abstellraum

Schlafzimmer mit begehbaren Schrank

Balkon

Lage:

und

Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in begehrter

Lage:

des 18. Bezirks, einem urbanen Umfeld mit hervorragender

Infrastruktur:

und gleichzeitig unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grünanlagen. Der beliebte Türkenschanzpark liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet mit seinen Teichen, Laufwegen und ruhigen Plätzen eine der schönsten Erholungsflächen Wiens. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch den historischen Schlosspark in unmittelbarer Umgebung, ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien verbinden Gersthof direkt mit der Innenstadt, dem AKH, der Währinger Straße sowie umliegenden Bezirken. Der Bahnhof Gersthof bietet zudem eine schnelle S ‑ Bahn ‑ Verbindung in Richtung Stadtzentrum und Vororte.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Dienstleister in fußläufiger Distanz zur Verfügung. Das Viertel ist außerdem bekannt für seine charmanten Lokale und traditionellen Heurigen, die zu gemütlichen Abenden bei regionalen Spezialitäten einladen.

Diese

Lage:

vereint urbanen Komfort, hervorragende Erreichbarkeit und naturnahe Lebensqualität

• ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Öffentliche Verkehrsanbindung

S ‑ Bahn

Linie 9

• Richtung Westbahnhof / Gersthof

Linie 40

• Richtung Schottentor / Währinger Straße

Linie 41

• Richtung Schottentor / Pötzleinsdorf

10A

• Verbindung u. a. nach Heiligenstadt, Niederhofstraße, Meidling

42A

• Richtung Pötzleinsdorf und Türkenschanzpark

Bahnhof Gersthof

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Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. 

Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter +43 650 58 70 011 oder per E-Mail:  vv@novel-real.at.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Wohnung befindet sich in begehrter

Lage:

des 18. Bezirks, einem urbanen Umfeld mit hervorragender

Infrastruktur:

und gleichzeitig unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grünanlagen.