Kleines Investment Aber Gute Rendite - Lager mit Strom und Wasser - Unbefristet Vermietet mit Kündigungsmöglichkeit - Nähe Akh - 6% Rendite

In einem klassischen Altbauhaus aus ca.1883 mit schöner gegliederter Fassade und einem parkähnlichem begrüntem Innenhof stehen aktuell noch 7 Wohnungen und 1 Lager zum Verkauf. Das Dachgeschoß wurde bereits ca. 1991 ausgebaut und ein Lift eingebaut welcher bis zur 3. Etage führt. Das Wohnhaus liegt in einer, bei vielen beliebten Wohngegend zwischen Volksoper Schubertpark und Kreuzgasse quasi gegenüber vom AKH. Die Warmwasseraufbereitung und Heizung in den Wohnungen erfolgt mittels Gasetagenheizung. Die Wohnungen Top 6, 9, 12 sind mit einem komplett neuen ca. 11m² großen hofseitigem Balkon ausgestattet und verfügen auch ein hofseitiges Schlafzimmer und die Wohnungen Top 5, 8, 11 verfügen über einen ausschließlich der Wohnung zugeordneten Eigengarten im großen Innenhof der Liegenschaft. Die Gartenflächen sind über das Stiegenhaus im Erdgeschoß erreichbar und variiren von ca. 52 m² bis ca. 103m² . Die Wohnungen bieten viele Möglichkeiten zur Verwendung , sei es als Haupt- oder Zweitwohnsitz , für die klassische oder für die sogenannte Kurzzeitvermietung auf Airbnb oder auch als Büro, Ordination oder Ihre eigene Praxis. Auf Kundenwunsch kann die Umwidmung für die dauerhafte Verwendung zur Kurzzeitvermietung für jede Einheit im Einzelfall noch geprüft und bei Möglichkeit durchgeführt werden.

Hier gehts zu allen noch verfügbaren WOHNUNGEN:

WÄHRINGER GÜRTEL 45

AUFTEILUNG: siehe Verkaufsplan

INFOS ZUM LAGER:

NUTZFLÄCHE: ca. 29,09m²

RÄUME: 2

KAUFPREISRENDITE: ca 6%

GESCHOSS: Keller

• nur über Stufen erreichbar

ZUGANG: über das Stiegenhaus 

MIETVERTRAG:  unbefristet

KÜNDIGUNGSMÖGLICHKEIT: beidseitig

• 3 Monate Kündigungsfrist

HAUPTMIETZINS NETTO: € 150,- pro Monat, € 1.800,- pro Jahr

Die Mieter überweisen aktuell € 180,- inkl. 20% Ust./Monat (keine BK und Rücklage aktuell enthalten) 

HIGHLIGHTS

Wird aktuell als Waschküche benutzt

Eigener Stromzähler

Fenster zum Lüften vorhanden

Vermietet lassen oder selbst nutzen

Nähe AKH und Volksoper

Sehr gute öffentliche Erreichbarkeit

Nur 100 Meter zur U-Bahn Linie U6

6 Minuten bis Westbahnhof, 13 Minuten bis Bahnhof Meidling

Nur 10 Minuten mit der Straßenbahn bis zum Schottentor (1.Bezirk)

Straßenbahn Linie 42

• 5 Stationen bis zur Innenstadt

Neue geplante Line U-Bahn U5 in Gehweite

WC am Gang für die Allgemeinheit vorhanden

Kaufpreis € 30.000,-

Betriebskosten inkl. Ust.: folgen

PROVISION: 4% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis

Vertragserrichterin ist vom Verkäufer vorgegeben: Frau Mag. Alina Regal

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

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• Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <100m Apotheke <100m Klinik <125m Krankenhaus <275m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <325m Universität <600m Höhere Schule <575m

Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <250m Bank <225m Post <250m Polizei <275m

Verkehr Bus <75m U-Bahn <100m Straßenbahn <75m Bahnhof <125m Autobahnanschluss <2.375m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Nähe AKH und VOLKSOPER Durch die verkehrsgünstige

Lage:

nur 100 Meter von der U-Bahn Station U6 Michelbeuern AKH entfernt und durch die zukünftige Erweiterung der Linie U5 welche direkt bis zum Karlsplatz führen wird, liegt praktisch ganz Wien in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten erstrecken sich von der Jörgerstraße und der Kreuzgasse bis hin zum seit 1885 bekanntem Kutschker Markt: Supermärkte wie Interspar, Billa, Hofer; Apotheken und Banken. Schnell erreichbare Freizeitmöglichkeiten bietet die kleine Grünfläche am Anton-Baumann-Park mit einem Spielplatz, das renovierte Jörgerbad, eine Bowlinghalle, die Kunsteisbahn Engelmann, die Volksoper und das Metropol. Öffentliche, private Schulen und ein Kindergarten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.