2 Zimmer Mietwohnung 47m² (B12)

Diese 2-Zimmer Erdgeschoß-Wohnung besticht durch ihre ideale Raumaufteilung, der zentralen

Lage:

in Ober St. Veit, der umliegenden Gastronomie, den Einkaufsmöglichkeiten und den Ausflugs- und Sportmöglichkeiten im nahegelegenen Lainzer Tiergarten. Die Wohnhausanlage wurde im Jahr 1985 errichtet und Anfang 2023 wurde die Wohnung modernisiert. Die Wohnung verfügt über keinen Waschmaschinenanschluss , das Wohnhaus verfügt über eine Gemeinschaftswaschküche .

Raumaufteilung:

der Wohnung:

Wohnnutzfläche: ca. 46,7m²

1 Vorraum, ca. 3,7 m² 1 Bad mit Wanne, ca. 3,7 m²

• Fliesen 1 WC, ca. 1,1 m²
• Fliesen 1 Küche mit Einbaugeräten, ca. 5,2 m²
• Fliesen 1 Wohnzimmer, ca. 18,7 m²
• Parkettboden 1 Schlafzimmer, ca. 12,5 m²
• Parkettboden 1 Kellerabteil, ca. 1,5 m²

Monatliche Kosten:

Mietzins: 660,00€ brutto Akonto Betriebskosten: 121,00€ brutto Akonto Heizkosten: 78,00€ brutto, der tatsächliche Verbrauch wird jährlich abgerechnet. Akonto Warmwasser: 49,50€ brutto, der tatsächliche Verbrauch wird jährlich abgerechnet. Summe Gesamtmiete: 908,50€ brutto

Strom, Telefon, TV, WLAN und dergleichen sind in den monatlichen Kosten nicht enthalten und vom Mieter zu tragen. Eine Haushaltsversicherung ist vom Mieter abzuschließen.

Mietkonditionen:

Kaution: 2.800,00€ in bar

Der Mietvertrag ist auf 5 Jahre befristet.

Verfügbar: ab sofort

Angaben gemäß gesetzlicher Erfordernisse: HWB: 106,2 kWh/m²a / Klasse D fGEE: 4,84 / Klasse G Der Energieausweis liegt vor und ist bis 06.06.2026 gültig. Der Elektrobefund wurde vom Eigentümer beauftragt und wird nachgereicht.

Infrastruktur:

Supermarkt: 3 Gehminuten Restaurants: 2-3 Gehminuten Ärzte: 2-3 Gehminuten Auhof Center: 11 Autominuten Autobahnanschluss: 10 Autominuten Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1858/10232  ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundriss zur Verfügung!

Kontaktperson : Rudolf Lackner Sollten Sie noch Fragen zur Liegenschaft haben oder weitere detaillierte Informationen benötigen, können Sie mich gerne per Mail unter Lackner@netmakler.at oder telefonisch unter +43 699/10422336 kontaktieren.           Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap