3-Zimmer Wohnung mit geräumigen Balkon

Im Ortskern von Lengenfeld entsteht ein großzügiges Neubauprojekt mit 10 Wohnungen im Erstbezug. Die Wohnungsgrößen belaufen sich von ca. 42m² bis 98m² (2-4 Zimmer), jede Wohnung verfügt über einen Außenbereich (Garten, Balkon oder Terrasse). Auf dem Grundstück werden überdies ein Kinderspielplatz sowie 19 KFZ-Stellplätze (teilweise überdacht) für die Bewohner zur Verfügung stehen. Die beigefügten Fotos sind beispielhafte Visualisierungen und können von der Realität abweichen.

Beheizung mit modernster Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

Warmwasser mittels Elektrospeicher je Wohnung

Jede Wohnung hat eine Deckenkühlung (über die Wärmepumpe versorgt) zur Kühlfunktion im Sommer

Modernste 3-Scheiben verglaste Kunststoff-Alu Fenster der Fa. Josko

Beinahe alle Fenster mit elektrischen Rollläden oder Raffstores verdunkelbar

Alle Küchen werden fertig ausgestattet samt Elektrogeräten > Siehe Musterfoto

Alle Bäder werden hochwertig ausgestattet mit (Je nach Typ) mit Duschwandverglasung bzw. Badewanne, Waschbecken mit Spiegelwaschtisch (Eiche), und E-Handtuchheizkörper

Innentüren mit lackierten Stahlzargen und Holztürblätter der Fa. Dana

Geplante Fertigstellung: Herbst 2026 Die angeführten Mietpreise stellen lediglich Anhaltspunkte dar und können noch um 5-10% variieren.

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KUTTENBERGER IMMO

• Vier Jahre in Folge

ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023,

TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025  und TOP IMMO EXPERTE 2026 !  (*von Kurier und dem IMWF

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• Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er
• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <50m Apotheke <5.950m Klinik <6.750m Krankenhaus <6.775m

Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <325m Universität <6.550m Höhere Schule <7.025m

Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <1.700m Einkaufszentrum <6.300m

Sonstige Geldautomat <50m Bank <50m Post <2.575m Polizei <6.675m

Verkehr Bus <25m Bahnhof <6.725m Autobahnanschluss <3.600m Flughafen <4.025m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap