Leben im Historischen Freihof in Döbling: Charmante 3 Zimmer Wohnung mit 2 Suiten & Blick auf die Donau

Leben im historischen "Freihof" in Döbling: denkmalgeschützte, großzügig geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit 2 Suiten und Blick auf die Donau 

Adresse:  Wigandgasse 37, 1190 Wien (19. Bezirk / Döbling

• Kahlenbergerdorf)

Lage:

1. Obergeschoss

• (Herrschaftlicher Ausblick auf die Donau)

Zimmeranzahl:  3 Zimmer

Wohnfläche:  Ca. 97,21m²

Charakter & Sanierung:  Wohnen im geschichtsträchtigen Freihof

• eingebettet in die idyllische Kulisse der Grinzinger und Nußberger Weinberge. Historisches Gebäude (ursprünglich aus dem Jahr 1455 als berühmter "Freihof",  in seiner Historie einst auch als Schule genutzt ),  komplett generalsaniert im Jahr 2023  unter strenger Wahrung und Schutz sämtlicher historischer Merkmale.

Master-Suiten-Konzept:  Zwei voneinander getrennte Schlafzimmer-Flügel, jeweils mit eigenem Ankleidebereich/begehbarem Kleiderschrank und eigenem En-Suite-Badezimmer.

Exklusive SieMatic-Küche:  Offene High-End-Designerküche mit erstklassigen Markengeräten als Mittelpunkt des Wohnbereichs.

Traumhafter Ausblick:  Freier Blick auf die sanft vorbeifließende Donau und die grünen Hänge der umliegenden Weinberglandschaft.

Höchste Privatsphäre:  Im ersten Geschoss (1. Etage) genießen Sie absolute Ruhe.

Objektbeschreibung

Willkommen in einer Immobilie, die Geschichte, moderne Architektur und eine atemberaubende Naturkulisse auf perfekter Weise vereint. Im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk liegt der historische  Freihof in der Wigandgasse . Im ersten Stockwerk (1. OG) erwartet Sie eine ca. 97,21 m² große Wohnung der Extraklasse.

Durchdachter Grundriss & Wohnkomfort auf höchstem Niveau

Bereits beim Betreten der Wohnung über das elegante Vorzimmer wird der durchdachte Grundriss spürbar: Ein separat begehbares Gäste-WC befindet sich diskret im Eingangsbereich. Das  Herzstück der Wohnung  bildet der beeindruckende, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Hier verschmelzen Großzügigkeit und Gemütlichkeit. Die offene, maßgefertigte  SieMatic-Designerküche  glänzt mit klaren Linien und hochwertigen Einbaugeräten

• ein Paradies für Ästheten und Kulinarik-Liebhaber. Von hier aus eröffnet sich Ihnen der malerische Ausblick auf die Donau und die angrenzenden Weinberge, die je nach Jahreszeit in immer neuen Farben erstrahlen.

Zwei private Suiten für maximale Flexibilität

Vom zentralen Wohnbereich geht es symmetrisch nach links und rechts in die beiden Flügel der Wohnung:

Linker Flügel:  Ein großzügig geschnittenes Zimmer führt über einen maßgeschneiderten begehbaren Kleiderschrank direkt in das erste private En-Suite-Badezimmer.

Rechter Flügel:  Etwas kleiner, doch exklusiv aufgebaut

• ein weiteres Zimmer mit eigenem Ankleidebereich und direktem Zugang zum zweiten En-Suite-Badezimmer.

Dieses seltene Raumkonzept bietet Ihnen eine unübertroffene Privatsphäre

• ideal für Paare mit Wunsch nach getrennten Rückzugsorten, als Kinderzimmer, ein Luxus-Gästereich oder ein repräsentatives Home-Office.

Historischer Charme trifft auf Exklusivität

• LEBEN der Extraklasse im historischen Denkmal-Ambiente

Die  Wigandgasse befindet sich am Fuße des Leopoldsbergs im geschichtsträchtigen Kahlenbergerdorf

• einer der exklusivsten und grünsten Wohnlagen Wiens. Umgeben von den berühmten Döblinger Weinbergen, nah an der Donau und doch mit perfekter Anbindung an die Bundeshauptstadt, verbindet diese Adresse absolute Privatsphäre, Naturverbundenheit und höchsten gesellschaftlichen Status. Dieses außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss des 2-stöckigen Hauses wurde im  Jahr 2023  auf ein absolut kompromissloses Luxusniveau generalsaniert. Das gesamte Gebäude blickt auf eine jahrhundertelange Geschichte zurück
• vom ehrwürdigen "Freihof" bis hin zur historischen Nutzung als  Schule . Bei der aufwendigen Kernsanierung wurde mit höchstem Fingerspitzengefühl darauf geachtet,  sämtliche historischen Merkmale, den besonderen Charakter und die Seele des Hauses zu schützen und originalgetreu zu erhalten . Die Highlights Ihres neuen Zuhauses:

Herrschaftlicher Wohnbereich & Ausblick:  Großzügige Raumhöhen und lichtdurchflutete große Räumlichkeiten schaffen in Kombination mit geschützten historischen Strukturelementen ein unvergleichliches Raumgefühl. Die Wohnung bietet einen wunderschönen, beruhigenden  Ausblick auf die Donau und ins Grüne , während der historische "Freihof" bzw. das geschichtsträchtige Gemäuer wortwörtlich unter Ihren Füßen liegt. Der Ausblick auf die wunderschönen Weinberge runden das durchdachte Gesamtkonzept ab

Raumaufteilung:

& Komfort:  Mit 3 perfekt geschnittenen Zimmern bietet diese Wohnung sowohl großzügige Rückzugsorte als auch repräsentative Gesellschaftsräume für Familie und Gäste.

Modernste Haustechnik (Sanierung 2023):  Sämtliche Leitungen, Elektrik, Heizungs- und Sanitäreinrichtungen wurden perfekt mit der historischen Substanz verknüpft, sodass modernster Wohnkomfort auf ehrwürdige Architektur trifft.

Historisches Juwel:  Wohnen im generalsanierten "Freihof" (ehemalige Schule, Ursprung 1455) mit streng geschützten historischen Merkmalen.

Top-Lage in Döbling:  Unmittelbare Nähe zu den Weinbergen, der Donau und dem Kahlenberg

Luxus-Sanierung 2023:  Perfektion bis ins kleinste Detail mit erstklassigen Materialien

Eine wertbeständige Investition in absolute Lebensqualität

OPTIONAL mit Großen  Garten mit ca. 729,80 m² Nutzfläche , privater Swimmingpool, blickgeschützt von einem Steinwurf 

OPTIONAL

• Parkplatz:  Bei Bedarf kann ein  eigener Parkplatz  erworben werden

Fazit:  Die Top 8 im Freihof ist kein gewöhnlicher Wohnraum, sondern ein seltenes Sammlerstück auf dem Wiener Immobilienmarkt. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und Geschichte mit modernem High-End-Komfort verbinden möchten.   Haben Sie Fragen zur Immobilie oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Sie können mich gerne jederzeit unter +43 660 624 29 22 oder per Email

edda@4m-immo.at  kontaktieren Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Wigandgasse befindet sich im idyllischen und historischen Kahlenbergerdorf im 19. Wiener Gemeindebezirk (Döbling). Die

Lage:

zählt zu den absoluten Premium-Wohngegenden Wiens. Eingebettet in die malerischen Döblinger Weinberge und in unmittelbarer Nähe zur Donau und zur Kuchelau verbindet diese Adresse ländliche Idylle, Naturverbundenheit und höchste Lebensqualität mit der exklusiven Nähe zur Bundeshauptstadt. Historischer Standort "Freihof" Das Objekt selbst liegt an einem geschichtsträchtigen Ort

• dem historischen "Freihof" (Ursprung im Jahr 1455), welcher aufwendig generalsaniert wurde. Die

Lage:

zeichnet sich durch absolute Ruhe, Exklusivität und eine unvergleichliche Atmosphäre aus. Spaziergänge durch die hauseigenen bzw. umliegenden Weinberge, Joggingrunden direkt am Donauradweg oder ein Sprung ins kühle Nass in der Kuchelau liegen direkt vor der Tür. Traditionelle und renommierte Heurigen-Betriebe mit regionalen Köstlichkeiten und exzellenten Weinen befinden sich in unmittelbarer Fußweite. Das Anwesen selbst besticht durch einen wunderschönen, idyllischen Gartenbereich samt Pool, der den Charakter einer exklusiven Oase unterstreicht. Trotz der naturnahen und ruhigen Alleinlage am Stadtrand ist die Anbindung an die Wiener

Infrastruktur:

und das öffentliche Verkehrsnetz gut gewährleistet. Die Anbindung erfolgt über regionale Buslinien (wie die Linien 142, 400 und 413) sowie nahegelegene Schnellbahn- und Zugverbindungen (REX41, REX4, S40), womit Pendler und Stadtliebhaber flexibel bleiben. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen ist man zügig an das überregionale Straßennetz angebunden, auch die Wiener Innenstadt ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Immobilien in den begehrten Wiener Weinort-Lagen von Döbling

• insbesondere in Kombination mit historischer Bausubstanz (Denkmalschutz) und Luxussanierung
• stellen eine absolut krisensichere und wertbeständige Anlage dar. Der Standort profitiert von der streng limitierten Verfügbarkeit von historischen Refugien in Grün- und Weinbaulagen und dem besonderen Charme des Denkmalschutzes (unter anderem oft verbunden mit vorteilhaften rechtlichen Mietzinsregelungen) sowie einer dauerhaft extrem hohen Nachfrage nach exklusivem Wohnraum im 19. Bezirk. Fazit: Ein außergewöhnlicher und prestigeträchtiger Standort für anspruchsvolle Menschen, die historischen Charakter, absolute Ruhe inmitten der Natur und die exklusive Nähe zur Donau und zur Weltstadt Wien auf Perfektion verbinden möchten.

Ihre Traumimmobilie ist nah

• mit der perfekten Finanzierung an Ihrer Seite!  

Egal ob Kauf, Bau oder Sanierung: Die Wahl der richtigen Finanzierung entscheidet oft darüber, ob der Traum vom Eigenheim wahr wird

• und wie viel Geld Sie jeden Monat sparen. Mit unserem spezialisierten  Finanzierungsteam  sichern Sie sich klare Vorteile gegenüber einer Standard-Anfrage bei Ihrer Hausbank:

Warum Kunden mit uns erfolgreicher finanzieren:

Wir vergleichen unabhängig zahlreiche Banken und Partner, um genau das Konzept zu finden, das perfekt zu Ihrer Situation passt

• selbst bei komplexen Rahmenbedingungen.

Durch unser großes Partner-Netzwerk und professionelle Verhandlungen sichern wir Ihnen oft spürbar bessere Zinssätze und Konditionen.

Von der ersten Aufbereitung der Unterlagen über die Verhandlung mit Banken bis hin zur Unterschriftsreife:  Wir erledigen die gesamte Arbeit für Sie!

Wir erklären Ihnen jeden Schritt transparent, ehrlich und auf Augenhöhe

• ohne unverständliches Bankendeutsch.

So einfach geht's:

Kontaktieren Sie mich  unverbindlich für ein Erstgespräch

Wir besprechen Ihre Wünsche und prüfen Ihre Möglichkeiten

Unser Team übernimmt den kompletten Prozess

• schnell, diskret und stressfrei

Es kostet Sie nichts, unsere Beratung ist für Sie komplett kostenlos, auch bei erfolgreichem Abschluss!

Rufen Sie mich unter,  +43 660 624 29 22 an oder schreiben Sie mir eine Nachricht,  edda@4m-immo.at  . Ich freue mich darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrer Wunschfinanzierung zu begleiten!