Vermietete Anlegerwohnung mit Loggia in Grüner Währinger Lage - Befristet bis 2029

Die Wohnung verfügt über rund 8 0 m² Wohnnutzfläche , eine  Loggia  sowie einen großzügigen und vielseitig nutzbaren Grundriss.

Die Wohnung ist derzeit  befristet bis März 2029 vermietet  und erzielt eine aktuelle  Nettomiete von € 728,- pro Monat bzw. € 8.736,- pro Jahr . Bei einem Kaufpreis von  € 349.000,-  entspricht dies einer derzeitigen Mietrendite von rund  2,5 % p.a.  (vor Steuern, exkl. Kaufnebenkosten)

Die

Raumaufteilung:

umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, eine Wohnküche, ein separates Esszimmer, zwei weitere Zimmer, Badezimmer, separates WC und Vorzimmer. Damit bietet die Wohnung auch langfristig eine gute Basis für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Für Anleger besonders interessant ist die zeitliche Perspektive: Nach Ablauf des bestehenden Mietverhältnisses eröffnen sich

• abhängig von der dann geltenden rechtlichen und wirtschaftlichen Situation
• Möglichkeiten zur Neuvermietung, Eigennutzung, Modernisierung oder zum späteren Verkauf einer bestandsfreien Wohnung.

Kaufpreis:  € 349.000,- (exkl. KNK und Maklerprovision)

Aktuelle Nettomiete:  € 728,- / Monat

Jahresnettomiete:  € 8.736,-

Mietrendite:  ca. 2,5 % p.a. vor

Nebenkosten:

und Steuern

Mietverhältnis:  befristet bis März 2029

Wohnnutzfläche:  ca. 80 m²

Freifläche:  Loggia (verglast)

Die Gregor-Mendel-Straße liegt in einer der besonders grünen Wohnlagen des 18. Wiener Gemeindebezirks. In unmittelbarer Umgebung befinden sich der  Sternwartepark , die  Universitätssternwarte Wien , der  Türkenschanzpark  sowie mehrere Gebäude der  BOKU University .

Die Kombination aus großflächigem Grünraum, universitärer

Infrastruktur:

und guter öffentlicher Verkehrsanbindung macht die

Lage:

sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktiv. Im Umfeld verkehren unter anderem die Buslinien  40A und 37A ; über Gersthof besteht Anschluss an die  S45  sowie weitere Straßenbahn- und Buslinien.

Nahversorgung, Gastronomie, Ärzte, Apotheken und zahlreiche Dienstleistungen sind im näheren Umfeld vorhanden. Die Währinger Straße und der Aumannplatz sind rasch erreichbar.