Neues Projekt in der Schwarzelackenau beim Marchfeldkanal - noch 18 Einheiten verfügbar!

Stg. 2 Top 09 | 3 Zimmer | ca. 80  m² + ca. 17  m² Freifläche

Die ca. 80  m² große Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und verfügt über eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur ca. 17 m² großen Außenfläche (ca. 14m² Terrasse + ca. 3 m² Balkon). Zusätzlich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Alle Räume sind hell, mit großflächigen Fensterflächen ausgestattet und vielseitig nutzbar.

Raumaufteilung:

Vorraum: ca. 4,90 m²

Wohnküche: ca. 35,70 m²

Zimmer: ca. 16,36m²

Zimmer: ca. 13,36 m²

Bad: ca. 6,47 m²

WC: ca. 1,97 m²

Abstellraum: ca. 1,42 m²

Terrasse: ca. 13,66 m²

Balkon: ca. 3,12 m²

Ein Kellerabteil mit ca. 3,60 m² ist der Wohnung zugeordnet.

Besonders hervorzuheben: Der Bau hat bereits begonnen

• das ermöglicht Ihnen als Käufer, gemeinsam mit dem Architekten individuelle Anpassungen in der Raumgestaltung vorzunehmen und Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen (solange es noch möglich ist).

Die Architektur ist klar und zeitgemäß, das Wohnkonzept auf langfristige Qualität ausgerichtet: Alle Wohnungen sind  barrierefrei zugänglich. Beheizt wird mittels Luft/Wasser-Wärmepumpe , ergänzt durch eine Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Allgemeinstroms. Eine Tiefgarage mit gesamt 19 Stellplätzen , steht Ihnen zur Verfügung. 

Technische Ausstattung & Komfort:

Wärmepumpe 

Photovoltaik/Solaranlage zur Reduktion von Energie- und Betriebskosten

Fußbodenheizung mit Raumthermostaten  

Fußbodentemperierung in sämtlichen Zimmern

Hochwertige Innenausstattung (Eichenparkett, Feinsteinfliesen u.v.m.)

3‑fach verglaste Kunststoff‑Alu‑Fenster und Sonnenschutz in allen Wohnungen (Rollladen, Raffstores, Markisoletten) 

Kleinkinderspielplatz auf Eigengrund

Kaufpreis:

Der  Verkaufspreis

  beläuft sich auf  Euro 549.000.-

Diese Wohnung kann auch als  Vorsorge- / Anlagewohnung

  mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!) erworben werden: 

Anlegerpreis: Euro 494.594,59.-  (zzgl. 20% Ust).  

Alle Preise verstehen sich ohne Kücheneinrichtung und Tiefgaragenstellplatz ( á € 32.256.- bzw. 29.059,46.- Netto + USt) , in schlüsselfertiger Ausführung! 

Was überzeugt? Ein klar strukturiertes Konzept, intelligente Grundrisse und eine

Lage:

mit Lebensqualität. Egal ob zur Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf

• Mit diesem Wohnbauprojekt investieren Sie in Lebensqualität und Substanz! Immobilien gelten als wertbeständige und sichere Anlageform. Alle Wohnungen und Stellplätze können auch als  Vorsorge- / Anlagewohnung

  mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!) erworben werden! 

Sichern Sie sich Ihre neue Vorsorgewohnung

• gerne beraten wir Sie dazu!

Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben.

Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 120 Banken in Österreich und Deutschland.

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Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:

In der Nähe der großflächigen Grünzone der Schwarzlackenau entsteht ein exklusives Neubau-Wohnprojekt in ruhiger, naturnaher Umgebung

Dieses Projekt ist für alle, die Natur und Freizeit direkt vor der Haustür schätzen.

Naherholung am Wasser: Nur wenige Minuten bis zur Donauinsel, Neuen und Alten Donau

• perfekte Bedingungen für Sport, Entspannung und Naturgenuss

Erholung & Freizeitsport: Schwimmen, Fischen, Segeln, Radfahren und Joggen

• alles schnell erreichbar.

Nahversorger:

-Eurospar: ca. 750m

-Billa: ca. 800m

Öffentliche Verkehrsmittel:

-Bahnhof Wien Floridsdorf (U6, S1, S2, S3, S4, S7, Regionalzüge):

-Ist der wichtigste Verkehrsknotenpunkt im Bezirk. Mit den Buslinien 30A oder 31A erreicht man den Bahnhof in ca. 10-15 Minuten.

S-Bahn-Station Strebersdorf (S3, S4):

-Diese Station ist mit der Buslinie 32A gut erreichbar.