Charmantes Einfamilienhaus in Ruhelage mit Pool, Carport und Mediterranem Flair in Gainfarn

Kmenta & Partner Immobilienmakler GmbH in Kooperation mit Perfekt Immo GmbH

  Das Haus ist an ein zweigeschossiges Nachbargebäude angebaut und überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre sowie die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der

Infrastruktur:

des täglichen Bedarfs.

Das Haus wurde im Jahr 2009 umfassend saniert und durch einen modernen Zubau erweitert. Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem Poolbereich. Die mit Glasschiebetüren verschließbare Loggia/Terrasse schafft ein besonderes Wohnambiente und vermittelt mediterranes Urlaubsflair.

Gleich von der Terrasse betritt man den Außenbereich mit einem großzügig dimensionierten Swimming Pool (8x4 Meter) umgeben von einem wunderschön gepflegten und bewachsenen Garten. 

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, ebenso steht ein vollständig eingerichtetes Badezimmer zur Verfügung. Hochwertige Eichenparkettböden sorgen in sämtlichen Wohnräumen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Beheizt wird das Haus mittels moderner Gas-Brennwertheizung über Radiatoren. Die Gartenbewässerung sowie das Schwimmbecken werden nachhaltig über einen eigenen Brunnen mit Hauswasserwerk versorgt.

Ein überdachtes Carport mit zusätzlichem Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte ist ebenfalls vorhanden. Außenjalousien bieten Sicht-, Sonnen- und Wärmeschutz.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss

Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich

Küche/Essbereich: ca. 24,97 m²

Wohnbereich: ca. 22,96 m²

Zimmer: ca. 12,18 m² (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)

Separates WC

Heiz- und Waschraum

Vorraum und Stiegenaufgang ins Obergeschoss

Obergeschoss

Elternschlafzimmer mit Blick zum Garten und Pool: ca. 19,85 m²

Badezimmer: ca. 7,44 m²

Separates WC

Zwei weitere Zimmer mit jeweils ca. 12 m²

Zugang zum zweiten Zimmer über das erste Zimmer

Ideal als Kombination aus Schlafzimmer und begehbarem Schrankraum oder Homeoffice

Besonderer Vorteil:

 Im gesamten Obergeschoss gibt es keine Dachschrägen, wodurch die Räume optimal nutzbar sind.

Highlights auf einen Blick

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Ruhige Siedlungslage in Gainfarn

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Pool (ca. 8 x 4 m)

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Überdachte, verglaste Terrasse

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Carport inklusive Abstellmöglichkeiten

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Eigener Brunnen für Pool und Gartenbewässerung

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Hochwertige Eichenparkettböden

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Einbauküche und Badezimmer vorhanden

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Moderne Gas-Brennwertheizung

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Schulen, Kindergarten und Nahversorgung fußläufig erreichbar

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Naturnahe

Lage:

mit hohem Freizeitwert

Dieses Haus verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten

Infrastruktur:

und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die Wert auf Lebensqualität und Erholung legen.

  Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Mietvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter  kmenta-immo.at und unter  perfektimmo.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage:

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage im Ortsteil Gainfarn, dem ältesten Stadtteil von Bad Vöslau. Die naturnahe Umgebung bietet hohe Lebensqualität: Der Föhrenwald am Harzberg liegt nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso die Felder und Waldgebiete des Lindenbergs. Familien profitieren von einer ausgezeichneten

Infrastruktur:

Volksschule, Kindergarten und Gymnasium befinden sich in bequemer Gehweite. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Heurigenbetriebe sowie ein praktischer Arzt sind fußläufig erreichbar. Bad Vöslau ist als traditionsreicher Kurort bekannt und bietet neben dem beliebten Thermalbad zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderungen und Mountainbike-Touren im Wienerwald.