Chalet-Feeling mit Schönem Ausblick - Neuwertiges Qualitätshaus in Arnoldstein

In ruhiger, sonniger Grün- und Aussichtslage auf ca. 700 m Seehöhe liegt das 2018 errichtete Einfamilienhaus im Chalet-Charakter mit beeindruckendem Bergpanorama. Das 1.755 m² große Grundstück ist in drei Richtungen unverbaut und bietet viel Privatsphäre sowie Raum für Gartenideen. Eckdaten &

Raumaufteilung:

Grundstücksfläche ca. 1.755 m²

Wohn-/Nutzfläche gesamt ca. 182 m²

Erdgeschoss (barrierefrei): Windfang/Vorraum, Gäste-WC, offener Wohn-/Essbereich mit Küche, separate Arbeitsküche, Schlafbereich mit großzügigem Bad (Wanne & Dusche) sowie separates WC, großer Lärchenbalkon

Untergeschoss: zweites Schlafzimmer oder Zimmer z. B. für Gäste / Office / Fitness, Bad/WC, Relax-Raum mit Zirbenholz-Sauna, Technik-/Waschraum (inkl. Wäscheabwurf), großer Mehrzweckraum, kleiner Lagerraum

Carport: ca. 50 m² Stellfläche (2 PKW) + großer Abstellraum

Beziehbar : nach Vereinbarung

Lage:

&

Infrastruktur:

Arnoldstein verbindet Ruhe & Natur mit Top-Anbindung: Die A2 Südautobahn ist rasch erreichbar, außerdem profitieren Sie von der Nähe zu Italien und Slowenien.

Ortszentrum Arnoldstein (Einkaufen, Ärzte, usw.) in wenigen Minuten

Villach in ca. 17 Minuten

Velden am Wörthersee in ca. 25 Min.

Klagenfurt in ca. 35 Min.

• inkl. Flughafen Klagenfurt (KLU) für Fernziele

Freizeitwert: Berg- und MTB-Touren starten praktisch vor der Haustüre; Skigebiete Dreiländereck/Tarvisio/Nassfeld sind gut erreichbar. Auch im Sommer viele Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe (z.B. für Baden, Bergsteigen & Wandern und Fahrrad-Touren) Ausstattung die überzeugt:

Massiv + Holzriegelbau, außen Lärchenschalung (alpiner Chalet-Look)

Hoher Wohnbereich mit zentralem Tulikivi Specksteinofen (für Zusatzwärme & Atmosphäre)

Hochwertige Holz- und Fliesenböden im gesamten Haus

Einbauküche mit Miele Geräten (inkl. Dampfgarer) und Bora Induktionskochfeld

3fach Verglasung mit wertigen Gaulhofer-Fenstern und Insektenschutz (Schlotterer) am gesamten Haus

Neue Daikin Perfera Klimaanlage (Single-Split, 5,0 kW) im Wohn-/Essbereich (seit Sommer 2025).

Vaillant Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Haus

Zentrale Staubsaugeranlage

Internet/Telefonie derzeit über 4/5G und DSL (Glasfaser-Internetanschluss in Vorbereitung)

Carport ca. 50 m² + Abstellraum (Platz für 2 PKW)

Außenbereich: Liebevoll angelegter Garten mit Beerensträuchern, Kräutern, Stauden, Bäumen und zwei Hochbeeten. Energieklassen: HWB 58 (Klasse C) | fGEE 0,69 (Klasse A+)

KEINE MAKLERANFRAGEN ERWÜNSCHT!!!